Una empresa de servicios hipotecarios es una empresa que presta servicios de mantenimiento diario de un pr?stamo hipotecario. En muchos casos, despu?s de que se saca un pr?stamo, e incluso si ese pr?stamo finalmente se vende a otro banco o instituci?n financiera, las operaciones diarias a menudo se transfieren a otra compa??a. Al asumir esta responsabilidad, la compa??a puede tomar un peque?o porcentaje del pago de intereses, tal vez 0.5%.
Despu?s de recibir un pago, la compa??a de servicios hipotecarios, o la compa??a de servicios de pr?stamos, acredita esos pagos y luego env?a un nuevo estado de cuenta. En algunos casos, la compa??a utilizada puede cambiar varias veces durante la vida del pr?stamo; sin embargo, el banco que recibe la mayor parte del pago puede permanecer igual.
En los Estados Unidos, si la compa??a de servicios hipotecarios cambia, el prestatario tiene algunos derechos que van junto con eso. Primero, la notificaci?n debe hacerse 15 d?as antes del cambio. Adem?s, el per?odo de gracia se extiende en caso de que el prestatario env?e un pago a la empresa anterior. Este per?odo de gracia es de 60 d?as. Estas disposiciones se detallan en la ley federal de los EE. UU. Y no pueden modificarse.
En la mayor?a de los casos, el procesamiento de hipotecas es un buen negocio. La mayor?a de las personas hacen sus pagos cada mes a tiempo o pueden llegar un poco tarde de vez en cuando. Adem?s, con las mejoras en la tecnolog?a, el procesamiento y mantenimiento de un pr?stamo se est? automatizando cada vez m?s. Esto es posible gracias a cosas como los pagos electr?nicos.
Sin embargo, el gasto para una compa??a de servicios hipotecarios aumenta dram?ticamente una vez que el prestatario no paga a tiempo de manera consistente porque la compa??a debe buscar cobros. En algunos casos, esto es exitoso, pero a?n representa un gasto adicional para la empresa. Si se necesitan cobros, la compa??a de servicios puede llegar a un acuerdo con el titular de la hipoteca para recibir tarifas adicionales, hasta el 100% de la tarifa atrasada, y tal vez incluso m?s que eso, dependiendo de la cantidad de trabajo involucrado.
Si no tiene ?xito con las cobranzas, el administrador debe trabajar con el titular de la hipoteca para determinar los pr?ximos pasos en el proceso. Eso puede incluir, entre otros, la ejecuci?n hipotecaria. La empresa de servicios podr?a manejar una ejecuci?n hipotecaria o dejar esa responsabilidad al banco, dependiendo del acuerdo entre las dos entidades.
Inteligente de activos.