Una hipoteca cooperativa es un pr?stamo para ayudar con la compra de viviendas cooperativas, como un condominio o una casa en una comunidad de cohousing. Los prestamistas tradicionales pueden ser reacios a otorgar pr?stamos a los compradores debido a los mayores riesgos asociados con la vivienda cooperativa, y tradicionalmente, las hipotecas cooperativas han tenido tasas de inter?s m?s altas y otros t?rminos desfavorables. Algunos prestamistas se especializan en este tipo de pr?stamo hipotecario y pueden ofrecer un mejor trato que un prestamista convencional.
La vivienda cooperativa generalmente es propiedad de una corporaci?n u organizaci?n similar. Los miembros compran acciones de la corporaci?n, en lugar de poseer su propia vivienda, y realizan pagos mensuales para cubrir el mantenimiento de ?reas comunes, seguros y otros costos asociados con el funcionamiento de la cooperativa. Los pr?stamos para vivienda cooperativa pueden ser riesgosos para los prestamistas, ya que el riesgo de incumplimiento es mayor y la corporaci?n puede tener un pr?stamo sobre la propiedad, lo que convertir?a a la hipoteca cooperativa en un segundo pr?stamo. Esto puede crear problemas en caso de que el prestamista necesite llevar a cabo una acci?n de cobro.
Los t?rminos de una hipoteca cooperativa pueden variar seg?n el prestamista. Algunos prestamistas ofrecen ofertas para pr?stamos de pago inicial bajo, donde los prestatarios pueden pagar tan poco como el 5% del precio total de compra, mientras que otros requieren un 20% o m?s. La tasa de inter?s puede ser m?s alta que la de una hipoteca convencional a menos que el prestatario tenga un cr?dito excelente y parezca ser de bajo riesgo. Otros t?rminos, como los requisitos para tener un seguro hipotecario, tambi?n pueden incluirse en el pr?stamo.
Los prestatarios pueden usar una hipoteca cooperativa para comprar una participaci?n en una vivienda cooperativa y deben cumplir con los t?rminos de la corporaci?n de vivienda y la hipoteca. La cooperativa puede tener un requisito ocupado por el propietario, que es un mandato de que un cierto porcentaje de unidades sea ocupado por propietarios en lugar de inquilinos. Se supone que esto reduce los riesgos para la cooperativa, ya que los nuevos inquilinos generalmente necesitan pasar una entrevista en la junta y demostrar que son adiciones adecuadas a la comunidad, y una rotaci?n constante de inquilinos ser?a una molestia para la cooperativa.
Los compradores interesados ??en viviendas cooperativas que saben que necesitar?n una hipoteca cooperativa pueden hablar con un corredor sobre sus opciones. Un miembro de la cooperativa puede tener una recomendaci?n para un corredor hipotecario o producto de pr?stamo espec?fico, pero tambi?n es aconsejable investigar de forma independiente y obtener una visi?n general de las opciones disponibles. Las tasas de pr?stamo tambi?n pueden ser muy variables, y es importante revisar todas las ofertas de pr?stamos para determinar cu?ndo vencen, ya que una tasa baja puede no durar mucho y el prestatario deber? moverse r?pidamente para bloquearla.
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