Una hipoteca de dinero de compra es uno de los tipos de pr?stamos hipotecarios m?s convencionales en bienes ra?ces. Conocido por una variedad de nombres, esencialmente permite al comprador pedir prestado dinero al vendedor en lugar de a un banco. Aunque este tipo de pr?stamo es raro, tiene varias ventajas para ambas partes si el comprador y el vendedor est?n dispuestos a hacer ciertos sacrificios.
Una hipoteca de dinero de compra, tambi?n conocida como financiamiento del propietario o financiamiento del vendedor, ocurre cuando el comprador y el vendedor de una propiedad acuerdan los t?rminos en los que el comprador realiza un pago mensual a cambio de la propiedad. Para que esto funcione, el vendedor debe tener suficiente capital en otro lugar para pagar el resto de la hipoteca. La situaci?n resultante no es diferente del cronograma y los t?rminos de alquilar o arrendar una propiedad, excepto que el comprador asume la propiedad total de la propiedad.
No es tan com?n como un pr?stamo hipotecario tradicional de 30 a?os, una hipoteca de dinero de compra se puede arreglar en cualquiera de varias situaciones. Una de las razones principales por las que ocurre este tipo de acuerdo es cuando un comprador no puede obtener los fondos necesarios de un banco. En esta situaci?n, el vendedor puede ganar m?s dinero durante la duraci?n de los pagos porque normalmente cobrar? una tasa de inter?s m?s alta que los bancos. Con paciencia, el vendedor puede ganar mucho m?s dinero a trav?s de este m?todo que exigiendo la suma global de inmediato del comprador a trav?s de un canal de financiaci?n tradicional.
Otra forma en que funciona una hipoteca de compra de dinero es cuando el vendedor desea utilizar la venta como una inversi?n. A diferencia del alquiler, el deudor hipotecario no tiene que preocuparse por mantener la propiedad y pagar impuestos. Este tipo de venta proporciona un flujo regular de ingresos durante, en algunos casos, 30 a?os y no requiere ning?n esfuerzo adicional.
Una versi?n m?s com?n de una hipoteca de dinero de compra ocurre cuando el comprador puede obtener alg?n financiamiento bancario pero no lo suficiente como para comprar la propiedad. En este caso, el comprador entrega todo el dinero de la hipoteca bancaria al vendedor y luego acepta los t?rminos para pagar el dinero restante al vendedor en cuotas. Esto es complicado para los compradores porque necesitar?n hacer un pago al banco y un pago al vendedor.
Hay varias razones por las que una hipoteca de dinero de compra es tan rara en la compra de viviendas. La raz?n m?s importante es que muchos vendedores necesitan la suma total de la venta de inmediato para realizar un pago inicial de una nueva propiedad o comprarla directamente. La confiabilidad del acreedor hipotecario es otra preocupaci?n, porque si el comprador no puede asegurar la financiaci?n bancaria, el vendedor podr?a estar preocupado por la capacidad del comprador de pagar regularmente. Otra raz?n es la paciencia requerida, porque algunos vendedores simplemente no tienen inter?s en recibir peque?as cuotas peri?dicas de la cantidad total de dinero que se debe.
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