El término sujeto a hipoteca se usa a menudo para indicar una situación en la que los bienes inmuebles se transfieren o asignan a otra persona que no sea la parte que posee la hipoteca. En tal situación, el comprador de la propiedad comienza a pagar los intereses y los pagos del principal de la propiedad. Sin embargo, no acepta asumir la responsabilidad de la hipoteca ni recibir el título inmobiliario. En cambio, el prestatario original, que tiene una hipoteca pendiente sobre la propiedad, sigue siendo oficialmente responsable de pagar al prestamista hipotecario.
En la mayoría de las situaciones de compra de vivienda, un comprador paga al propietario de la propiedad en su totalidad. Por lo general, logra esto con su propio dinero o contratando una hipoteca. Sin embargo, en algunos casos, una parte puede hacerse cargo de los pagos de una propiedad sin obtener una hipoteca o pagar al propietario en su totalidad. Si no asume la hipoteca, el propietario de la propiedad sigue siendo legalmente responsable de pagar la hipoteca. El término sujeto a hipoteca generalmente se aplica a este tipo de acuerdo porque los pagos de la propiedad se han transferido pero el derecho y la responsabilidad financiera de los bienes inmuebles todavía están sujetos al contrato de hipoteca.
Una transferencia o asignación de propiedad sujeta a hipoteca es riesgosa tanto para el nuevo comprador como para el propietario original. En tal situación, los dos dependen el uno del otro para el éxito del acuerdo. Si el nuevo comprador incumple con su pago, el propietario puede enfrentar una ejecución hipotecaria de la propiedad. Para evitar la ejecución hipotecaria, tendría que reanudar los pagos de su hipoteca sin importar si podía pagarlos o no. El comprador, por otro lado, corre el riesgo de ser desalojado en caso de que los pagos que realiza se apliquen de manera incorrecta y el prestamista hipotecario ejecute una ejecución hipotecaria de la propiedad.
Una situación sujeta a una hipoteca a menudo se compara con una suposición ya que, en ambos casos, una nueva parte se hace cargo del pago de la hipoteca. En una suposición, sin embargo, el nuevo comprador obtiene el título de la propiedad y toda la responsabilidad de pagarla. El prestatario original renuncia a su responsabilidad de pagar la hipoteca.
A veces, el término sujeto a hipoteca también se usa para indicar un gravamen hipotecario que afectaría la venta de una propiedad. Esto ocurre cuando hay más de una hipoteca en una propiedad. Por ejemplo, una persona no puede comprar o asumir una vivienda considerando solo la segunda hipoteca de la propiedad. En cambio, la venta o asunción de la propiedad está sujeta a la primera hipoteca.
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