El t?rmino sujeto a hipoteca se usa a menudo para indicar una situaci?n en la que los bienes inmuebles se transfieren o asignan a otra persona que no sea la parte que posee la hipoteca. En tal situaci?n, el comprador de la propiedad comienza a pagar los intereses y los pagos del principal de la propiedad. Sin embargo, no acepta asumir la responsabilidad de la hipoteca ni recibir el t?tulo inmobiliario. En cambio, el prestatario original, que tiene una hipoteca pendiente sobre la propiedad, sigue siendo oficialmente responsable de pagar al prestamista hipotecario.
En la mayor?a de las situaciones de compra de vivienda, un comprador paga al propietario de la propiedad en su totalidad. Por lo general, logra esto con su propio dinero o contratando una hipoteca. Sin embargo, en algunos casos, una parte puede hacerse cargo de los pagos de una propiedad sin obtener una hipoteca o pagar al propietario en su totalidad. Si no asume la hipoteca, el propietario de la propiedad sigue siendo legalmente responsable de pagar la hipoteca. El t?rmino sujeto a hipoteca generalmente se aplica a este tipo de acuerdo porque los pagos de la propiedad se han transferido pero el derecho y la responsabilidad financiera de los bienes inmuebles todav?a est?n sujetos al contrato de hipoteca.
Una transferencia o asignaci?n de propiedad sujeta a hipoteca es riesgosa tanto para el nuevo comprador como para el propietario original. En tal situaci?n, los dos dependen el uno del otro para el ?xito del acuerdo. Si el nuevo comprador incumple con su pago, el propietario puede enfrentar una ejecuci?n hipotecaria de la propiedad. Para evitar la ejecuci?n hipotecaria, tendr?a que reanudar los pagos de su hipoteca sin importar si pod?a pagarlos o no. El comprador, por otro lado, corre el riesgo de ser desalojado en caso de que los pagos que realiza se apliquen de manera incorrecta y el prestamista hipotecario ejecute una ejecuci?n hipotecaria de la propiedad.
Una situaci?n sujeta a una hipoteca a menudo se compara con una suposici?n ya que, en ambos casos, una nueva parte se hace cargo del pago de la hipoteca. En una suposici?n, sin embargo, el nuevo comprador obtiene el t?tulo de la propiedad y toda la responsabilidad de pagarla. El prestatario original renuncia a su responsabilidad de pagar la hipoteca.
A veces, el t?rmino sujeto a hipoteca tambi?n se usa para indicar un gravamen hipotecario que afectar?a la venta de una propiedad. Esto ocurre cuando hay m?s de una hipoteca en una propiedad. Por ejemplo, una persona no puede comprar o asumir una vivienda considerando solo la segunda hipoteca de la propiedad. En cambio, la venta o asunci?n de la propiedad est? sujeta a la primera hipoteca.
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