Una hipoteca equitativa es un tipo de acuerdo de pr?stamo hipotecario en el que el prestamista posee todos los documentos relacionados con la propiedad que se compra con los ingresos del pr?stamo. Como titular de los documentos del t?tulo, el prestamista tiene la capacidad de reclamar la propiedad en caso de que se produzca un incumplimiento del pr?stamo hipotecario. Esto incluye la capacidad de declarar que el pr?stamo est? en mora, buscar la ejecuci?n hipotecaria de la propiedad en un tribunal de justicia y, en ?ltima instancia, vender la propiedad para saldar la deuda pendiente.
El proceso de una hipoteca equitativa generalmente involucra a un propietario que busca alg?n tipo de financiamiento de un prestamista. Con el fin de asegurar el financiamiento, el propietario comprometer? la propiedad como garant?a o garant?a del pr?stamo. El propietario tambi?n entregar? todos los documentos del t?tulo al prestamista, quien retendr? la posesi?n de ellos durante la duraci?n del pr?stamo. Una vez que el saldo pendiente se liquida en su totalidad, los documentos se devuelven al propietario y el prestamista renuncia a todos los reclamos sobre la propiedad.
En el caso de que el deudor no realice los pagos de la hipoteca equitativa, el prestamista tiene derecho a declarar que el pr?stamo est? en mora y solicitar reparaci?n a trav?s del sistema judicial. Una vez que el tribunal otorgue la propiedad de la propiedad al prestamista, la propiedad puede venderse para saldar cualquier deuda restante. A discreci?n del prestamista, la propiedad puede ser vendida y utilizada como propiedad de alquiler. Dependiendo de las leyes de bienes ra?ces que se aplican en la jurisdicci?n en la que se encuentra la propiedad, todos los ingresos de la venta pueden ir al prestamista, incluso si la propiedad se vende por un monto superior al saldo pendiente del pr?stamo. En otras jurisdicciones, la decisi?n judicial puede exigir que el deudor reciba todo lo que queda despu?s de que se liquide la deuda y todos los costos judiciales se paguen con el producto de la venta.
El concepto de una hipoteca equitativa es algo diferente de otros medios de prometer garant?as para un pr?stamo hipotecario, ya que el prestamista mantiene los documentos del t?tulo bajo control durante la duraci?n del pr?stamo. El propietario registrado a?n es responsable del pago de cualquier impuesto a la propiedad, as? como de administrar el mantenimiento de la propiedad durante el per?odo del pr?stamo, y no puede intentar vender la propiedad sin el permiso del prestamista. Una vez que se paga la hipoteca equitativa en su totalidad, los documentos del t?tulo se devuelven al propietario, quien luego es libre de retener o disponer de la propiedad seg?n lo considere conveniente.
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