La financiación de brecha es asistencia financiera en forma de préstamo para cubrir una brecha de tiempo, financiamiento o negociaciones. Este préstamo opera a corto plazo para satisfacer una necesidad muy específica y vence rápidamente. En un ejemplo simple de financiación de brecha, un comprador de casa podría necesitar un préstamo temporal para comprar una nueva casa mientras espera que se venda su antigua casa. El banco ofrece este financiamiento en el entendimiento de que la venta de la otra vivienda cubrirá el préstamo, tan pronto como se realice.
Muchas instituciones financieras ofrecen este producto financiero para una variedad de entornos. Los clientes que necesitan financiación sin cobertura, o préstamos puente, como también se les conoce, pueden reunirse con un representante para discutir la necesidad específica y cómo planean administrar el préstamo. El banco quiere evidencia de que el préstamo será verdaderamente temporal, con un bajo riesgo de incumplimiento.
Un área en la que se produce con frecuencia el déficit de financiación es en la industria del cine. Hacer una película puede ser tremendamente costoso, especialmente cuando la producción se detiene por cualquier motivo, como el clima que retrasa el rodaje. El déficit de financiamiento es un préstamo otorgado contra los derechos de distribución que la compañía de producción aún no ha vendido. Tan pronto como los venda, el prestamista es el primer acreedor y debe recibir el dinero, junto con los intereses y honorarios. El financiamiento de películas es a menudo un producto especializado ofrecido solo por instituciones financieras con experiencia en esta área.
Los préstamos hipotecarios pueden involucrar financiamiento de brecha, y algunos compradores pueden ser elegibles para financiamiento para cubrir la brecha entre el monto total de un préstamo y el monto que un banco está dispuesto a ofrecer. El prestatario puede obtener un préstamo especializado para completar el pago inicial además del préstamo para vivienda convencional. Algunas regiones tienen programas especiales para promover la propiedad de la vivienda que ofrecen préstamos puente a personas en comunidades que califican, y un agente hipotecario puede brindar asesoramiento y asistencia.
El desarrollo de la propiedad es otra área donde este tipo de financiamiento puede ser popular. El desarrollo puede ser costoso y la financiación de brechas, basada en el precio de venta proyectado de las unidades, puede compensar la diferencia y permitir que el desarrollador complete el proyecto. Sin este dinero en mano, el desarrollador podría terminar estancado e incapaz de terminar, lo que puede resultar en un conflicto con los acreedores anteriores que esperan el pago, así como perder las ganancias anticipadas del desarrollo.
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