Una hipoteca garantizada es, en palabras simples, un tipo de préstamo que implica el uso de bienes inmuebles para asegurar fondos. La suma exacta es algo que el prestatario y el prestamista acuerdan antes de firmar el contrato entre los dos. Cuando se realiza el acuerdo, se establecen reglas exactas y puede variar entre compañías y ubicaciones, por lo que no hay perímetros establecidos que se sigan con una hipoteca garantizada. Estas reglas definen qué tipo de hipoteca se incluirá en la obligación hipotecaria colateralizada o CMO, así como cuánto será el principio y el interés, y todos los otros puntos específicos que han sido acordados por ambas partes involucradas.
En términos generales, una hipoteca garantizada consiste en una propiedad inmobiliaria, cuyo valor se considera que cubre los pagarés. Este último determina la cantidad requerida de intereses y el cronograma que define cómo y cuándo debe pagarse. Las grandes tiendas y centros comerciales, así como los edificios de oficinas, son ejemplos de bienes inmuebles que pueden financiarse con una hipoteca cuando se trata de bonos de inversión. Este tipo de acuerdo se realiza con mayor frecuencia por corporaciones como bancos y compañías de seguros que tienen los fondos para prestar, y el conocimiento para recaudar si la entidad que recibe el dinero se atrasa en los pagos requeridos.
Este tipo de crédito es el utilizado en el futuro por el prestatario. Contrariamente al segundo préstamo hipotecario, este acuerdo no implica dar a alguien el derecho de confiscar la propiedad si se encuentra en deuda financiera. Además, el prestatario no tiene que gastar la suma total de dinero que obtiene de una hipoteca garantizada. En términos comerciales, este acuerdo es una especie de hipoteca habitual. Una hipoteca colateralizada se usa con mayor frecuencia en casos de reconstrucción o algún tipo de inversión. Toda la información sobre la hipoteca colateralizada se guarda siempre en registros públicos.
En resumen, una obligación hipotecaria garantizada es un tipo de inversión respaldada por hipotecas con un vencimiento fijo. Además, sin embargo, debe saberse que las clases de vencimiento se conocen como tramos y están determinadas por el tipo de rendimiento. Un aspecto negativo de una obligación hipotecaria colateralizada es que sus tasas de interés son bajas, pero compensan la reducción del riesgo de prepago y los pagos programados previamente.
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