Una opci?n de compra de negociaci?n es una estipulaci?n incluida en un contrato de arrendamiento que le da a la parte que arrienda un activo la primera opci?n para comprar el activo al finalizar el arrendamiento. El precio que la parte de arrendamiento, o el arrendatario, debe pagar por el activo en este punto es significativamente menor que el valor justo o de mercado del activo. Es por esta raz?n que una opci?n de compra en un contrato de arrendamiento lo califica autom?ticamente como arrendamiento de capital. Si este fuera el caso, la parte de arrendamiento debe incluir el activo en su balance general como parte de sus obligaciones de informaci?n financiera.
Cuando una parte celebra un contrato de arrendamiento, esencialmente est? pagando por el derecho a usar un activo sin obtener la propiedad del mismo. La propiedad queda en manos de la parte conocida como el arrendador. Sin embargo, en algunos casos, el arrendatario realmente tiene la oportunidad de obtener la propiedad del activo en cuesti?n una vez que se haya cumplido el contrato de arrendamiento. Si el precio ofrecido est? muy por debajo del valor justo de mercado del activo, se conoce como una opci?n de compra a bajo precio.
Cada vez que un arrendatario est? involucrado en un contrato de arrendamiento que tiene una opci?n de compra a bajo precio, existe una suposici?n general de que la opci?n se ejercer? y la propiedad se transferir? del arrendador al arrendatario. Despu?s de todo, el arrendatario est? obteniendo la posesi?n del activo a un precio mejor que el que otros no involucrados en el arrendamiento podr?an pagar. Hay realidades financieras para este tipo de acuerdo que deben considerarse.
Si un contrato de arrendamiento tiene una opci?n de compra a buen precio, cumple uno de los cuatro criterios que lo convierten autom?ticamente en un arrendamiento de capital incluso antes de que se ejerza la opci?n. Una vez que un arrendamiento se ha considerado un arrendamiento de capital, el arrendatario debe incluir el activo como parte de su balance. En esencia, el arrendatario se convierte en el propietario del contrato de arrendamiento junto con todos los beneficios financieros y los inconvenientes asociados al mismo, y solo el t?tulo queda en realidad con el arrendador.
Lo que esto significa para el arrendatario involucrado con una opci?n de compra es que debe pagar todos los impuestos y seguros asociados con el activo y asumir la responsabilidad de mantenerlo. Adem?s, solo la parte de inter?s del pago del arrendamiento puede reclamarse como un gasto a efectos fiscales, aunque el arrendatario s? obtiene el beneficio de la depreciaci?n del activo sobre sus impuestos. Estas reglas est?n establecidas para evitar que un arrendatario obtenga financiamiento que no aparece en sus estados financieros.
Inteligente de activos.