La reducci?n de valor se refiere a una reducci?n en la tasa de inter?s de un pr?stamo. Esta reducci?n a menudo se compensa con un pago realizado cuando el prestatario o el prestamista solicitan el pr?stamo. Este pago, cuando lo realiza el comprador, se conoce como comprar puntos de descuento.
El punto de descuento, tambi?n conocido como punto de origen o simplemente punto, es la tarifa que se paga al momento del pr?stamo. Un punto de descuento es equivalente a un porcentaje del monto del pr?stamo. La compra de un punto puede reducir la tasa de inter?s en un 0,125% durante el plazo del pr?stamo, si es una reducci?n permanente.
Sin embargo, la mayor?a de las rebajas son temporales. La reducci?n en la tasa es aplicable solo durante los primeros a?os. La reducci?n de 2/1 se refiere a una reducci?n en la tasa de inter?s durante los primeros dos a?os del pr?stamo. Cuando la tasa reducida es aplicable por tres a?os, se conoce como una rebaja del 3/2/1.
Por ejemplo, si la tasa de inter?s para un pr?stamo es del 9%, con una reducci?n del 3/2/1, la tasa para el primer a?o es del 6%, para el pr?ximo a?o es del 7% y para el tercer a?o es 8% Posteriormente, cuando finalizan los tres a?os iniciales, la tasa podr?a volver al 9%. Las rebajas est?n disponibles en una variedad de formas.
Existen numerosas razones por las cuales las personas pueden elegir la opci?n de compra. Una es la dificultad financiera. Los pagos de pr?stamos aumentan gradualmente cuando est? en vigencia una reducci?n. Otra raz?n es la necesidad de ampliar el pr?stamo para el cual un prestatario podr?a calificar, ya que los pagos mensuales iniciales ser?an m?s bajos. Esto, por supuesto, depende completamente de si el prestamista tiene en cuenta la relaci?n de reducci?n al determinar el monto del pr?stamo.
Las reducciones de impuestos tambi?n son posibles debido a la rebaja. Al pagar los puntos de descuento por una rebaja en el a?o del cierre del pr?stamo, un prestatario puede obtener una deducci?n de impuestos para ese a?o. La tasa de inter?s m?s baja en los a?os siguientes, al tiempo que reduce los beneficios fiscales, da como resultado pagos mensuales m?s bajos.
Las rebajas no solo son beneficiosas para los prestatarios, sino tambi?n para los prestamistas. En la industria de la construcci?n, las rebajas se ofrecen de manera temporal o permanente, con una tasa de inter?s reducida durante la duraci?n del pr?stamo, para alentar a las personas a comprar m?s propiedades. En tales casos, el prestamista paga los puntos de descuento.
La rebaja a menudo se usa para pr?stamos hipotecarios. Al considerar si desea obtener una reducci?n permanente, el prestatario debe calcular cu?ndo sus ahorros de la tasa reducida ser?an equivalentes al pago realizado por los puntos de descuento. Si las recompras son beneficiosas o no, depende completamente de quien compre los puntos de descuento.
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