Las tarifas de servicio de impuestos son costos de cierre que son evaluados y recaudados por un prestamista, como un medio para asegurarse de que los titulares de hipotecas paguen los impuestos a la propiedad de manera oportuna. Por lo general, la tarifa del servicio de impuestos se paga en el momento en que se compra la casa, y el prestamista enruta el pago de impuestos a la agencia tributaria correspondiente en nombre del nuevo propietario. Este servicio hace posible que el nuevo propietario liquide los impuestos atrasados que se adeuden a la propiedad, comenzando efectivamente sin preocupaciones de gravámenes fiscales o reveses financieros similares que podrían dificultar que el propietario mantenga el control de la propiedad recién adquirida .
Como parte de la preparación para la evaluación de una tarifa de servicio tributario, el prestamista realizará una verificación exhaustiva de los antecedentes de la propiedad en cuestión. Esto generalmente se realiza a través de una asociación con una agencia de servicios tributarios. La agencia investiga los antecedentes financieros de la propiedad, determinando si hay algún impuesto a la propiedad pendiente relacionado con el inmueble. Esto es importante, ya que cualquier gravamen fiscal que pueda surgir más adelante prevalecerá sobre cualquier gravamen que el prestamista pueda imponer si el prestatario no cumple con la hipoteca.
Las acciones de la agencia de servicios tributarios también benefician al prestatario. Al descubrir evidencia de cualquier impuesto atrasado adeudado en la propiedad, el prestatario puede hacer arreglos para liquidar esos impuestos como parte de la compra. Una vez que el prestamista ha determinado el monto exacto de la tarifa del servicio tributario adeudado, y el prestatario ha pagado la tarifa, ambas partes pueden centrarse más en la relación comercial que existe entre las dos partes, y no preocuparse por las acciones de las agencias locales para cobrar cualquier impuesto a la propiedad antiguo.
La estructura exacta para administrar una tarifa de servicio de impuestos variará. En situaciones donde los prestatarios tienen cuentas confiscadas, el prestamista puede cobrar una parte de los impuestos a la propiedad adeudados mensualmente, con un porcentaje de cada pago de hipoteca reservado para liquidar los impuestos a la propiedad pendientes. Si el prestatario no tiene una cuenta incautada, muchos prestamistas cubrirán los impuestos a la propiedad impagos en nombre del nuevo propietario y luego facturarán al prestatario por ese monto, incluidas las tarifas y multas que puedan aplicarse.
Las leyes que rigen la recaudación de las tarifas del servicio tributario varían de un país a otro. Los prestamistas hipotecarios normalmente deben revelar detalles sobre cómo se cobran las tarifas dentro del área donde se encuentra la propiedad, y discutir todas las opciones de pago con el prestatario. Los propietarios potenciales también pueden comunicarse con las agencias tributarias locales para obtener información sobre cómo se evalúa la tarifa del servicio tributario y, en algunos casos, organizar el pago directamente a la agencia, sin la necesidad de que el prestamista actúe como intermediario.
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