Una tasa de millaje es una forma de expresar la tasa del impuesto a la propiedad en un ?rea en particular. Se refiere a la cantidad que debe pagarse por cada mil d?lares del valor de la propiedad. Por supuesto, una tasa de millaje puede funcionar de la misma manera para cualquier unidad monetaria, no solo d?lares.
La tasa de millaje funciona en la l?nea de una tasa porcentual. La diferencia es que el millaje funciona dividiendo la suma en mil?simas, mientras que el porcentaje la divide en cent?simas. Millage toma su nombre de mill, que proviene de la palabra latina por mil?sima; el t?rmino equivalente a «porcentaje» es permille. Millage se utiliza en las evaluaciones de impuestos a la propiedad, ya que generalmente hace un c?lculo m?s f?cil que el uso de porcentajes. Esto se debe al tama?o general de las cifras que se encuentran al tratar con los precios de la vivienda.
La forma en que se usa la tasa de millaje es relativamente simple. Por ejemplo, en un ?rea local, la tasa de millaje puede ser de $ 12 d?lares estadounidenses (USD) permille. Esto significa que el propietario debe pagar $ 12 USD por cada mil d?lares en el valor imponible de su propiedad. Si ese valor imponible es de $ 50,000 USD, entonces el impuesto adeudado es $ 12 USD multiplicado por 50, totalizando $ 600 USD. La tasa se puede referir informalmente al uso de «f?brica»: en este ejemplo se describir?a como una tasa de impuesto a la propiedad de «12 f?bricas».
Un impuesto a la propiedad calculado utilizando una tasa de millaje se clasifica como un impuesto ad valorem. Esto significa que se basa en un valor, en este caso de bienes ra?ces, m?s que en una cantidad. Si el impuesto a la propiedad se basara en una tarifa fija por hogar, independientemente de su valor, se conocer?a como un derecho espec?fico.
La frase ad valorem tambi?n se puede usar de manera menos formal para referirse al valor imponible de una vivienda. Esta es una cifra producida por un asesor fiscal que, a pesar del nombre, eval?a los valores de las propiedades en lugar del impuesto en s?. La forma en que se eval?a el valor puede variar de un lugar a otro. No necesariamente coincidir? con el valor de mercado actual de la propiedad ni tendr? ninguna conexi?n directa con el precio de compra real desde la ?ltima vez que se vendi? la casa. En general, sin embargo, estar? en la misma regi?n que estas cifras.
En la mayor?a de los casos, la evaluaci?n cubrir? tanto el valor del terreno en s? como el valor de los edificios. El ?ltimo valor a veces se conoce como el valor de mejora, la idea es que el terreno en s? no ha cambiado, pero la adici?n del edificio ha mejorado el valor general de la propiedad. En algunas ?reas tambi?n puede tenerse en cuenta otra propiedad personal propiedad del propietario, como veh?culos particularmente valiosos.
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