Una valoraci?n tasada es la valoraci?n de una propiedad inmobiliaria con el prop?sito de determinar la cantidad de impuestos a la propiedad adeudados sobre esa propiedad. Las valoraciones evaluadas generalmente no reflejan el valor justo de mercado, y no deben considerarse una valoraci?n con el prop?sito de liquidar un patrimonio o organizar una venta de propiedad. Adem?s de ser importantes con el fin de evaluar los impuestos a la propiedad, las valoraciones evaluadas tambi?n pueden desempe?ar un papel en la emisi?n de bonos municipales.
La mayor?a de las naciones requieren que las personas paguen al menos un impuesto a la propiedad si poseen bienes inmuebles. El monto del impuesto puede variar y, a veces, se aprueban leyes que permiten la recaudaci?n del impuesto adicional a la propiedad para financiar un proyecto o actividad espec?fica. La evaluaci?n es realizada por un funcionario del gobierno y puede fijarse en un porcentaje establecido del valor justo de mercado presunto, o puede determinarse de otra manera. Por lo general, las propiedades se vuelven a evaluar cada vez que cambian de manos, aunque a veces las personas pueden solicitar una exenci?n de reevaluaci?n, como cuando las propiedades se mantienen en la familia, o solicitar una nueva valoraci?n evaluada en caso de que los valores inmobiliarios caigan dr?sticamente.
La valoraci?n evaluada de una propiedad generalmente se imprime en las facturas de impuestos, junto con la tasa impositiva aplicable, para que los propietarios comprendan las matem?ticas detr?s de sus facturas. Tambi?n es posible ponerse en contacto con el asesor fiscal para preguntar sobre la valoraci?n tasada actual de una propiedad. El asesor fiscal tambi?n es la persona con quien hablar si un propietario de bienes ra?ces desea que se reeval?e una propiedad para generar una nueva tasaci?n evaluada por cualquier motivo.
Cuando se trata de bonos municipales, algunos municipios emiten lo que se conoce como bonos de evaluaci?n. Los bonos de evaluaci?n est?n respaldados con impuestos a la propiedad. El municipio se compromete a pagar el bono con dinero pagado en impuestos a la propiedad durante un per?odo de tiempo determinado. A los tenedores de bonos generalmente les gusta ver un riesgo bajo, lo que significa que el valor del bono ser?a bajo en comparaci?n con los ingresos por impuestos a la propiedad, ya que esto aumenta la posibilidad de que el bono se pueda pagar con ?xito.
Si el mercado inmobiliario fluct?a, puede afectar las valoraciones de evaluaci?n y tener un efecto negativo en los bonos municipales. Las ciudades que tienen bajos ingresos por impuestos a la propiedad pueden obtener una baja calificaci?n de bonos, lo que les dificulta recaudar fondos cuando venden bonos municipales ya que los inversores son reacios a arriesgarse al poner dinero en un bono que no se puede devolver.
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