Una venta de escritura de fideicomiso es un tipo de ejecuci?n hipotecaria que no est? supervisada por el sistema judicial. La venta de la propiedad es manejada por un administrador, a quien el prestamista hipotecario le otorga el poder de venta. El administrador se considera un tercero imparcial. Las ventas de t?tulos de cr?dito generalmente ocurren aproximadamente cuatro meses despu?s de que se registra un aviso de incumplimiento.
Algunas jurisdicciones locales utilizan una escritura de fideicomiso en lugar de una hipoteca tradicional. Las escrituras de fideicomiso son un acuerdo entre un prestatario, un prestamista y un administrador. Cuando los prestatarios reciben dinero de los prestamistas para comprar una casa, le dan el t?tulo legal de la propiedad a un administrador imparcial. Para proteger los intereses del prestamista, el t?tulo lo tiene el s?ndico, quien es nombrado como el beneficiario.
El prestatario retendr? la propiedad y los derechos legales sobre su t?tulo si la deuda se paga de manera oportuna. En caso de incumplimiento del prestatario, el administrador puede vender la propiedad en una venta de escritura de fideicomiso. De manera similar a una ejecuci?n hipotecaria judicial, los ingresos de la venta se pagan primero al prestamista para satisfacer la deuda pendiente, y el prestatario recibe los fondos excedentes.
Una venta de escritura de fideicomiso no est? supervisada ni registrada en un tribunal. El administrador registra un aviso de incumplimiento en el condado o municipio donde se encuentra la propiedad. El prestatario tiene 90 d?as para responder y satisfacer la deuda pendiente. Si el prestatario paga la deuda, el administrador no puede proceder con la venta.
Despu?s de 90 d?as, se programa una venta de escritura de fideicomiso. La venta generalmente ocurre en el condado o municipio donde se present? la notificaci?n de incumplimiento. Aunque los tribunales no confirman las ejecuciones hipotecarias de escrituras de fideicomiso, se llevan a cabo en un entorno p?blico. El administrador debe publicar la propiedad al menos 20 d?as antes de la venta.
Adem?s de publicar un aviso de que la propiedad est? en ejecuci?n hipotecaria, el administrador tambi?n debe publicar un aviso de la pr?xima venta de escritura de fideicomiso en el peri?dico 30 d?as antes. Para cumplir con los requisitos m?nimos, el aviso de venta debe publicarse en el peri?dico al menos una vez por semana durante tres semanas consecutivas.
Durante la venta, la propiedad se vende en un formato de subasta. Debido a la ausencia de aprobaci?n judicial, existe el riesgo de un litigio futuro sobre el t?tulo de propiedad. Si en alg?n momento durante los procedimientos de ejecuci?n hipotecaria el prestatario se declara en bancarrota, no se permite la venta de la escritura de fideicomiso.
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