En los Estados Unidos, una venta de impuestos morosos es una subasta, generalmente realizada por un gobierno del condado, para recuperar los impuestos a la propiedad impagos. Hay dos tipos de venta de impuestos morosos: una venta de grav?menes fiscales y una venta de escritura fiscal. Una venta de grav?menes fiscales obliga al comprador a pagar los impuestos morosos, a cambio de lo cual obtiene el derecho de cobrar esas cantidades, m?s los intereses, del propietario. Si el comprador no es reembolsado dentro de un cierto per?odo de tiempo, generalmente de uno a dos a?os, puede ejecutar la ejecuci?n hipotecaria de la propiedad. Una venta de escritura de impuestos, por otro lado, le da inmediatamente al comprador el t?tulo de propiedad morosa, aunque el propietario original a?n puede tener algunos derechos para pagar la deuda y recuperar la propiedad.
La mayor?a de las operaciones del condado en los EE. UU., Como las escuelas, la polic?a, la protecci?n contra incendios y el mantenimiento de carreteras, est?n financiadas por los impuestos que se imponen a los propietarios. Cuando no se pagan estos impuestos, la capacidad del condado para pagar los servicios que brinda a los residentes se ve gravemente afectada. Para recuperar los ingresos perdidos, un condado realiza una venta de impuestos morosa. Aproximadamente la mitad de los estados en los EE. UU. Prev?n la subasta de grav?menes fiscales morosos, mientras que en la otra mitad, las escrituras mismas se subastan. Las reglas, los procedimientos, los requisitos y los plazos para tales ventas en gran medida en todo el pa?s, y los posibles postores deben consultar con las autoridades del condado correspondientes antes de presentar una oferta.
Cuando los impuestos a la propiedad se vuelven morosos, se aplica un gravamen fiscal sobre la propiedad, que puede eliminarse en cualquier momento mediante el pago de los impuestos, multas e intereses adeudados. La mayor?a de los condados subastan peri?dicamente los grav?menes o las propiedades subyacentes, m?s com?nmente una vez al a?o. Antes de la venta, lo anunciar?n en la secci?n legal de los peri?dicos locales durante un per?odo de tiempo espec?fico, generalmente al menos cuatro semanas consecutivas. Estos anuncios indican las direcciones y descripciones de las propiedades, los impuestos adeudados y las instrucciones para ofertar.
Una venta de grav?menes fiscales es esencialmente un pr?stamo del comprador al propietario moroso, porque los participantes presentan ofertas selladas que especifican la tasa de inter?s que cobrar?n al propietario por la redenci?n. Hay muchas maneras diferentes de ganar una subasta de grav?menes fiscales, de acuerdo con las propias reglas y procedimientos del condado, pero en todos los casos, el ganador debe pagar los impuestos morosos de inmediato. Luego, el propietario original tiene un per?odo de tiempo llamado per?odo de redenci?n, hasta dos a?os a partir de la fecha de la venta de grav?menes fiscales, para canjear la propiedad mediante el reembolso de los impuestos pagados, m?s los intereses. El comprador puede iniciar un proceso de ejecuci?n hipotecaria solo despu?s de que haya expirado el per?odo de reembolso; e incluso en una ejecuci?n hipotecaria, el propietario puede canjear la propiedad.
El propietario original mantiene la posesi?n de la propiedad despu?s de la venta de un gravamen fiscal y retiene la responsabilidad de todos los dem?s costos, como los pagos de hipotecas y servicios p?blicos. En cualquier momento del per?odo de canje, el propietario original puede canjear la propiedad y recuperar el t?tulo. Si esto sucede, el comprador ya no tiene derecho a reclamar la propiedad. En caso de que el comprador de un gravamen fiscal ejecute una hipoteca sobre una propiedad, se disuelven las hipotecas u otros grav?menes, excepto los grav?menes impuestos por el gobierno estatal o nacional. Para evitar esto, la mayor?a de los prestamistas hipotecarios de los EE. UU. Generalmente requieren que los prestatarios realicen pagos mensuales a una cuenta de dep?sito en garant?a desde la cual se pagan los impuestos a la propiedad peri?dicamente, en lugar de dejar que paguen los impuestos ellos mismos y tal vez caigan en mora.
Las ventas de escritura de impuestos son un tipo diferente de venta de impuestos morosos. En lugar de subastar un gravamen fiscal canjeable, se vende la escritura real de una propiedad, que puede o no canjearse, dependiendo del estado en el que se realice la subasta. Las ventas se llevan a cabo solo despu?s de que se haya alertado a todos los acreedores, con el t?tulo ganador del mejor postor de la propiedad. Cuando un postor gana una venta de escritura de impuestos, se disuelven todos los grav?menes subordinados, como hipotecas y grav?menes mec?nicos; solo los grav?menes estatales y federales sobreviven a una venta de escritura fiscal.
Inteligente de activos.