Una venta previa a la ejecuci?n hipotecaria es un tipo de venta de bienes ra?ces que hace posible que el propietario ofrezca la propiedad en venta antes de la acci?n de ejecuci?n hipotecaria real. La aprobaci?n de la venta generalmente incluye la disposici?n de que el propietario que est? a punto de incumplir con la propiedad usa los ingresos de la venta para liquidar la mayor cantidad posible de la deuda hipotecaria pendiente. En el caso de que la venta previa a la ejecuci?n no genere suficientes ingresos para liquidar la deuda completa, el propietario a?n se considera responsable de la diferencia.
Uno de los principales beneficios del enfoque de venta previa a la ejecuci?n hipotecaria es que ayuda a evitar que el pr?stamo incumplido entre en ejecuci?n hipotecaria. Suponiendo que la venta es exitosa y el propietario puede vender la propiedad por lo menos lo suficiente para satisfacer el saldo restante de la hipoteca, el resultado final es menos da?o a la calificaci?n crediticia del deudor. En la mejor de las situaciones, el propietario puede vender la propiedad por m?s del saldo restante, pagar la hipoteca y usar el resto de los ingresos para recuperar cierto grado de estabilidad financiera.
Si bien las leyes y regulaciones var?an de una jurisdicci?n a otra, una venta previa a la ejecuci?n generalmente no puede tener lugar hasta despu?s de que el pr?stamo est? en mora. Una vez que eso ha ocurrido, el prestamista y el propietario pueden trabajar juntos para organizar la venta y, con suerte, llevar el acuerdo a una resoluci?n mutuamente beneficiosa. En algunos casos, el propietario ser? el destinatario de los ingresos de la venta. M?s com?nmente, el prestamista recibe los ingresos de la venta previa a la ejecuci?n hipotecaria, mantiene la cantidad necesaria para liquidar el saldo del pr?stamo y cualquier otro gasto permitido relacionado con el incumplimiento, y env?a el resto al antiguo propietario.
Es importante tener en cuenta que el uso de una venta previa a la ejecuci?n hipotecaria para evitar la ejecuci?n hipotecaria no significa que el deudor no experimente alg?n da?o en su calificaci?n crediticia. Dado que el pr?stamo debe estar en incumplimiento antes de que la venta pueda tener lugar, esto significa que el prestamista informar? el incumplimiento a las agencias de informes de cr?dito. Al mismo tiempo, la venta sigue siendo beneficiosa ya que el prestamista tambi?n informar? que el saldo del pr?stamo se ha pagado en su totalidad, un factor que ayuda a evitar da?os adicionales a la calificaci?n crediticia. Esto ayuda a aumentar las posibilidades de que otro prestamista est? abierto a financiar una hipoteca para el consumidor una vez que ?l o ella haya resuelto los problemas financieros que llevaron al incumplimiento original.
Inteligente de activos.