Un negociador de venta corta trabaja con un banco en una transacci?n de venta corta, donde el objetivo es vender una casa por menos del valor de la hipoteca para evitar una ejecuci?n hipotecaria. Dependiendo de la situaci?n, es posible que a?n le deba dinero al banco despu?s de que se realice la venta. Las personas deben discutir esta posibilidad con sus agentes inmobiliarios y abogados para asegurarse de que entienden lo que suceder? despu?s de la venta corta. El trabajo del negociador de ventas cortas es facilitar el proceso a satisfacci?n de vendedores, compradores y bancos.
En una venta corta, una persona con una hipoteca pendiente solicita un permiso especial para vender la casa por menos del valor pendiente de la hipoteca, generalmente porque el valor de la propiedad ha ca?do dram?ticamente. Los propietarios de viviendas en esta posici?n pueden tener varias razones para querer una venta corta. Los bancos a menudo son reacios a aceptar porque les gustar?a recuperar el monto total del pr?stamo. Pueden optar por seguir adelante con los procedimientos de ejecuci?n hipotecaria para ver si pueden vender la casa en una subasta y recuperar los fondos o venderla por su cuenta despu?s de tomar posesi?n.
El negociador de venta corta act?a como un punto de contacto para el banco, el comprador, el vendedor y otras partes involucradas en la transacci?n, como los agentes inmobiliarios. Estos profesionales de bienes ra?ces est?n familiarizados con el proceso de venta corta y conocen todos los trucos y lagunas para explotar, que van desde desafiar el valor evaluado de la casa para obligar al banco a aceptar menos, hasta saber a qui?n llamar cuando se trata de localizar » perdido «papeleo.
Este trabajo requiere paciencia, terquedad y diligencia. Las ventas cortas pueden llevar meses y, a menudo, fracasan a medida que las personas lidian con problemas como los bancos que se niegan a retroceder en cuanto a lo que piensan que vale la casa, la documentaci?n archivada y perdida, y los problemas para los propietarios que pueden estar a punto de entrar en ejecuci?n hipotecaria porque no pueden quedarse arriba con los pagos. El negociador de ventas cortas pasa mucho tiempo hablando por tel?fono sobre aspectos del acuerdo y tambi?n puede necesitar reunirse con personas en persona. Tambi?n es necesaria una acci?n r?pida, ya que un banco puede ser lento durante semanas y luego emitir abruptamente un documento que requiere una respuesta inmediata.
Los requisitos de licencia para este tipo de trabajo var?an. En algunos lugares, el negociador de venta corta debe ser un agente inmobiliario con licencia. En otros, la ley puede ser m?s flexible. Las personas que consideran empleo en este campo pueden consultar los requisitos con la agencia gubernamental a cargo de monitorear a las personas que trabajan en la industria de bienes ra?ces.
Inteligente de activos.