Los tasadores aprobados por la Administración Federal de Vivienda (FHA) son responsables de juzgar el valor de una propiedad que es objeto de una solicitud de hipoteca asegurada por la FHA. La FHA ayuda a las personas que no pueden obtener una hipoteca por razones de crédito o empleo a obtener una hipoteca a una tasa de interés competitiva. Los tasadores también son responsables de verificar que una propiedad sea segura y habitable para el comprador propuesto. Evaluar el riesgo para el prestamista si la propiedad cae en ejecución hipotecaria es la razón principal por la cual un prestamista hipotecario emplea a un tasador antes de que se procese una hipoteca. Un tasador de la FHA debe recibir educación y capacitación específicas para recibir tanto una licencia como una certificación.
Las hipotecas están aseguradas por la FHA para proporcionar protección al prestamista cuando proporciona fondos para comprar una propiedad a un comprador cuyo crédito puede no alcanzar los niveles requeridos para una hipoteca que no pertenece a la FHA. Cada prestamista emplea un tasador para encontrar el valor de la propiedad en función de factores que incluyen el tamaño, la ubicación y el estado de la propiedad. Los tasadores aprobados por la FHA generalmente valoran una propiedad al encontrar un precio promedio basado en los precios de venta de tres propiedades comparables en la misma área (a menudo denominadas “comps”) de tamaño y condición comparables. Las tres propiedades generalmente se han vendido en los últimos 12 meses para proporcionar un valor medio de la propiedad a hipotecar.
La seguridad y la condición de la propiedad que se está evaluando no son la principal prioridad del tasador de la FHA, aunque las pautas de la FHA sí permiten que un tasador haga juicios básicos sobre la condición de la propiedad. Los tasadores pueden decidir si una propiedad es inhabitable y recomendar que no se proceda a la venta de una propiedad de la FHA. Luego, los prestamistas reciben una lista de reparaciones que deben completarse para que la propiedad sea segura para la vivienda. El prestamista puede solicitar reparaciones recomendadas por el tasador para que la hipoteca continúe.
Los prestamistas son responsables de encontrar y emplear a un tasador de la FHA para asegurarse de que las posibles pérdidas asociadas con la ejecución hipotecaria no sean mayores que el valor de la propiedad. Los tasadores determinan si el precio de compra propuesto de una propiedad es razonable y refleja el valor de mercado. El valor de la propiedad debe ser lo suficientemente alto como para garantizar que el prestamista pueda reclamar la mayoría de la hipoteca y los costos asociados con una posible ejecución hipotecaria.
Cada tasador de la FHA debe tener licencia o certificación estatal después de completar los cursos de educación relevantes. Los cursos de educación especializada son completados por tasadores que desean ser aceptados por la FHA como un tasador aprobado. Cada prestamista a menudo emplea sus propios tasadores que están aprobados para evaluar las propiedades según las pautas de la FHA.