Los tasadores aprobados por la Administraci?n Federal de Vivienda (FHA) son responsables de juzgar el valor de una propiedad que es objeto de una solicitud de hipoteca asegurada por la FHA. La FHA ayuda a las personas que no pueden obtener una hipoteca por razones de cr?dito o empleo a obtener una hipoteca a una tasa de inter?s competitiva. Los tasadores tambi?n son responsables de verificar que una propiedad sea segura y habitable para el comprador propuesto. Evaluar el riesgo para el prestamista si la propiedad cae en ejecuci?n hipotecaria es la raz?n principal por la cual un prestamista hipotecario emplea a un tasador antes de que se procese una hipoteca. Un tasador de la FHA debe recibir educaci?n y capacitaci?n espec?ficas para recibir tanto una licencia como una certificaci?n.
Las hipotecas est?n aseguradas por la FHA para proporcionar protecci?n al prestamista cuando proporciona fondos para comprar una propiedad a un comprador cuyo cr?dito puede no alcanzar los niveles requeridos para una hipoteca que no pertenece a la FHA. Cada prestamista emplea un tasador para encontrar el valor de la propiedad en funci?n de factores que incluyen el tama?o, la ubicaci?n y el estado de la propiedad. Los tasadores aprobados por la FHA generalmente valoran una propiedad al encontrar un precio promedio basado en los precios de venta de tres propiedades comparables en la misma ?rea (a menudo denominadas «comps») de tama?o y condici?n comparables. Las tres propiedades generalmente se han vendido en los ?ltimos 12 meses para proporcionar un valor medio de la propiedad a hipotecar.
La seguridad y la condici?n de la propiedad que se est? evaluando no son la principal prioridad del tasador de la FHA, aunque las pautas de la FHA s? permiten que un tasador haga juicios b?sicos sobre la condici?n de la propiedad. Los tasadores pueden decidir si una propiedad es inhabitable y recomendar que no se proceda a la venta de una propiedad de la FHA. Luego, los prestamistas reciben una lista de reparaciones que deben completarse para que la propiedad sea segura para la vivienda. El prestamista puede solicitar reparaciones recomendadas por el tasador para que la hipoteca contin?e.
Los prestamistas son responsables de encontrar y emplear a un tasador de la FHA para asegurarse de que las posibles p?rdidas asociadas con la ejecuci?n hipotecaria no sean mayores que el valor de la propiedad. Los tasadores determinan si el precio de compra propuesto de una propiedad es razonable y refleja el valor de mercado. El valor de la propiedad debe ser lo suficientemente alto como para garantizar que el prestamista pueda reclamar la mayor?a de la hipoteca y los costos asociados con una posible ejecuci?n hipotecaria.
Cada tasador de la FHA debe tener licencia o certificaci?n estatal despu?s de completar los cursos de educaci?n relevantes. Los cursos de educaci?n especializada son completados por tasadores que desean ser aceptados por la FHA como un tasador aprobado. Cada prestamista a menudo emplea sus propios tasadores que est?n aprobados para evaluar las propiedades seg?n las pautas de la FHA.