Un tasador de personal eval?a los bienes inmuebles con fines de pr?stamo. Estos profesionales de finanzas determinan el valor de una propiedad para que un banco pueda decidir cu?nto dinero quiere prestar en una hipoteca o pr?stamo con garant?a hipotecaria. En muchas regiones, es necesario tener una licencia para trabajar como tasador. Las regulaciones pueden variar y puede ser aconsejable verificar los listados de trabajo para ver qu? tipo de calificaciones esperan los empleadores cuando se preparan para convertirse en un tasador de personal.
Antes de que un banco origine un pr?stamo, puede solicitar una tasaci?n de la propiedad. Los grandes bancos mantienen un personal para realizar esta funci?n, en lugar de subcontratar el trabajo a un tercero. Un tasador de personal puede optar por concentrarse en tipos particulares de propiedad, como terrenos, viviendas unifamiliares o bienes inmuebles comerciales. Esta especializaci?n puede mejorar la calidad y precisi?n de las evaluaciones para el empleador.
El tasador del personal recopila documentaci?n sobre la propiedad para verificar problemas comunes, como una nube en el t?tulo que podr?a causar demoras en la venta. Los tasadores tambi?n visitan la propiedad para una inspecci?n f?sica y pueden contratar a un inspector para una evaluaci?n en profundidad si esto parece necesario. Pueden tomar nota de la ubicaci?n, la condici?n f?sica y las caracter?sticas para comenzar a desarrollar una estimaci?n del valor. Tambi?n puede ser necesario consultar hogares comparables para determinar su valor de mercado actual.
«Comps», como se les conoce, muestran cu?ntas propiedades de un tipo similar se vendieron en los ?ltimos meses. Permiten que un tasador del personal pruebe el mercado y base una evaluaci?n en lo que la gente realmente paga, en lugar de una valoraci?n arbitraria. Las viviendas deben estar en vecindarios similares y deben ser comparables en t?rminos de condici?n, tama?o de lote y caracter?sticas. Una casa de tres habitaciones en buenas condiciones en un vecindario malo, por ejemplo, no es comparable con una casa de dos habitaciones que necesita trabajar en un excelente vecindario.
La familiaridad con los bienes ra?ces locales y la comunidad es importante para un tasador de personal. Los reci?n llegados a un ?rea pueden no saber d?nde se encuentran las l?neas divisorias entre las diferentes comunidades, por ejemplo, o pueden no estar familiarizados con los problemas que se encuentran com?nmente en las estructuras de esa regi?n. Los evaluadores del personal pueden suscribirse a revistas de bienes ra?ces, realizar un seguimiento de las declaraciones de venta en la oficina de registro de t?tulos y utilizar otras herramientas para mantenerse al d?a con el mercado. Si sus evaluaciones son incorrectas, las consecuencias podr?an ser costosas para sus empleadores.