Cuando un inquilino transfiere los derechos y responsabilidades incluidos en su contrato de arrendamiento a otra parte, esto se denomina cesi?n de arrendamiento. Esta situaci?n puede ocurrir cuando un individuo tiene que abandonar la ciudad por alg?n motivo y no puede mantener el alquiler de la propiedad arrendada. Del mismo modo, puede ocurrir cuando un inquilino necesita salir de su contrato de arrendamiento debido a dificultades financieras. En la mayor?a de los lugares, la asignaci?n de arrendamiento solo es legal si los t?rminos del arrendamiento lo permiten o si el arrendador consiente este acuerdo.
A menudo, las personas confunden una situaci?n de subarriendo con una asignaci?n de arrendamiento. Estos arreglos legales son similares en el sentido de que ambos le permiten al inquilino original salir de al menos algunas de las responsabilidades de su contrato de arrendamiento. Sin embargo, en un subarriendo, el inquilino original a?n conserva algunos de los derechos y responsabilidades nombrados en su contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si el nuevo inquilino no paga el alquiler, el inquilino original a?n puede estar obligado a pagar el alquiler al propietario. Con una asignaci?n de arrendamiento, el nuevo inquilino puede asumir todas las responsabilidades que el inquilino original acord?, incluido el pago del alquiler directamente al propietario.
Cuando un inquilino original firma una asignaci?n de arrendamiento, esencialmente transfiere la posesi?n de la propiedad arrendada a un nuevo inquilino. A diferencia de una situaci?n de subarriendo, el inquilino original no tiene la intenci?n de regresar a la propiedad arrendada y tomar posesi?n de ella una vez m?s. Adem?s, el inquilino original no tiene que temer una demanda si el nuevo inquilino da?a la propiedad o no est? satisfecho con el acuerdo. Dependiendo de los t?rminos del acuerdo, todos sus lazos legales con la propiedad pueden terminar con la firma de la asignaci?n de arrendamiento.
Las leyes con respecto a las asignaciones de arrendamiento pueden variar, dependiendo de la jurisdicci?n en cuesti?n. Sin embargo, en muchos casos, una persona que desea ceder su contrato de arrendamiento a otra parte debe notificar a su arrendador de su intenci?n antes de firmar una asignaci?n de contrato de arrendamiento. Luego, el individuo puede anunciar la propiedad y entrevistar a los candidatos para hacerse cargo de su contrato de arrendamiento.
Una vez que el inquilino original se decide por un candidato adecuado, puede notificar a su arrendador sobre su elecci?n. En algunos lugares, el propietario puede oponerse a un posible inquilino si tiene una raz?n v?lida para hacerlo. Por ejemplo, si el propietario cree que el posible inquilino es financieramente irresponsable o incapaz de pagar el alquiler, puede rechazarlo. Si todo va bien, por otro lado, el inquilino original firma un contrato de asignaci?n de arrendamiento con el nuevo inquilino.
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