Los dibujos conforme a obra son el conjunto final de dibujos producidos al finalizar un proyecto de construcción. Incluyen todos los cambios que se han realizado en los planos de construcción originales, incluidas notas, modificaciones y cualquier otra información que el constructor decida que debe incluirse. Si bien los dibujos originales generalmente se producen utilizando software de diseño asistido por computadora (CAD), los dibujos tal como se construyeron generalmente contienen notas escritas a mano, bocetos y cambios.
Para comprender cómo se crean los planos de construcción, es útil comprender el proceso de desarrollo de los planos de construcción. El propietario o desarrollador de un proyecto contratará a un arquitecto o ingeniero para diseñar el edificio propuesto. Estos profesionales del diseño utilizarán las ideas y los requisitos del propietario para crear dibujos de construcción para el proyecto. Una vez que el propietario ha aprobado estos planos, se envían a la agencia local de permisos para obtener los permisos de construcción. Este conjunto final de planos a menudo se conoce como «conjunto de permisos» o «planos de construcción al 100 por ciento».
Cuando el constructor comience a trabajar en el proyecto, utilizará los planos de construcción para trazar paredes, instalar conductos, instalar cableado eléctrico y construir el resto del edificio. Durante este proceso, puede encontrarse con condiciones imprevistas que requieran que los elementos se instalen de manera diferente a como se muestran en los planos. Para cambios simples, a menudo simplemente resolverá el problema por sí mismo y anotará los cambios en su conjunto de planos de construcción. Sin embargo, con problemas más importantes, el constructor debe comunicarse con el arquitecto o propietario para obtener instrucciones.
El constructor normalmente enviará una explicación del problema en forma de Solicitud de información (RFI). Cuando el arquitecto o propietario responda, puede enviar un boceto, un dibujo completo o simplemente una directiva por escrito. El constructor utilizará esta respuesta para abordar el problema y también incluirá los cambios en sus dibujos conforme a obra. A lo largo del proyecto, el propietario también puede emitir otras solicitudes formales de cambio a los documentos de construcción. El constructor también incluirá estos cambios en los planos de construcción como un registro de las solicitudes del propietario.
En proyectos más grandes, todos los contratistas y subcontratistas principales pueden mantener su propio conjunto de planos de construcción. Esto permite que el electricista, plomero, contratista de paneles de yeso y otros profesionales realicen cambios sin retrasar el trabajo para rastrear un solo conjunto de planos. Al final del proyecto, todos los conjuntos de construcciones se combinan en un único conjunto completo para entregar al propietario del proyecto. La mayoría de los contratos de construcción incluyen un requisito de planos de construcción, pero es una buena práctica proporcionar estos planos incluso cuando no son obligatorios.
Los dibujos conforme a obra cumplen varias funciones importantes. Pueden informar al propietario de las ubicaciones de cableado, plomería y otros componentes ocultos para facilitar las reparaciones y el mantenimiento. También son útiles para futuras renovaciones y se pueden usar como base al crear planes de remodelación en una fecha posterior. El gobierno local o la agencia de permisos también pueden requerir una copia de las construcciones para mostrar la ubicación de las tuberías de rociadores, alarmas contra incendios y otros dispositivos de seguridad.