Los contratos de construcción residencial son documentos que definen los deberes y derechos entre un constructor y un propietario. Un acuerdo típico identifica a las partes del contrato, el alcance del trabajo, el precio del contrato, los procedimientos de resolución de disputas y varias otras disposiciones. Un constructor y el propietario negocian los términos de los contratos de construcción residencial. Un constructor suele ser un contratista general responsable de la construcción. Un propietario puede ser una persona o empresa que paga el proyecto en la propiedad.
Las disposiciones típicas en los contratos de construcción residencial incluyen una sección que identifica a las partes. Esta sección incluye el nombre y la dirección de cada parte. Si surge una disputa, las partes utilizan la información de esta sección para comunicarse entre sí con avisos legales o contractuales. Dar aviso significa que las partes han acordado informarse mutuamente por escrito sobre cualquier disputa relacionada con un proyecto.
El alcance del trabajo describe los servicios que un constructor acepta realizar. En los contratos de construcción residencial, un constructor generalmente acepta proporcionar la mano de obra, el equipo, los materiales y otros servicios necesarios para completar un proyecto. Esta sección también requiere que el constructor construya una casa de acuerdo con los diseños, planos o dibujos proporcionados o acordados por el propietario y de conformidad con el código de construcción local.
El precio del contrato en los contratos de construcción residencial establece el monto total que el propietario debe pagar al constructor. Esta sección generalmente establece el procedimiento de pago o el calendario de pagos entre las partes. Por ejemplo, un propietario puede acordar pagar un porcentaje específico al constructor para comenzar el trabajo. A partir de entonces, el propietario paga sumas adicionales al constructor al completar las fases específicas de un proyecto.
Otra sección clave de los contratos de construcción residencial es el procedimiento de resolución de disputas. Las partes suelen acordar un proceso para resolver los desacuerdos que puedan surgir. Por ejemplo, las partes pueden acordar someter las disputas a mediación antes de presentar una demanda. Un mediador escucha a cada lado de una disputa y trata de ayudar a las partes a resolver su conflicto fuera del tribunal. Este tipo de disposición puede ayudar a ambas partes a evitar litigios y ahorrar dinero.
Los contratos de construcción residencial tienen varias otras disposiciones y pueden ser complejos. Además, varios otros documentos llamados anexos o anexos se agregan a un contrato de construcción residencial. Estos documentos pueden incluir garantías, seguros, diseños o cualquier otro papeleo que las partes hayan acordado que debe formar parte del contrato.
Un constructor y un propietario son libres de negociar los términos de los contratos de construcción residencial. La industria de la construcción generalmente tiene contratos estándar que un constructor puede usar como modelo y que cumplen con las disposiciones apropiadas de la ley en la jurisdicción. Profesionales como abogados y contratistas de la construcción diseñan dichos contratos.