En los Estados Unidos, un l?mite de pr?stamo conforme es el monto m?ximo en d?lares que Fannie Mae y Freddie Mac, los compradores de hipotecas m?s grandes de los Estados Unidos, le pagar?n a un prestamista por una hipoteca. Estos l?mites se aplican a las hipotecas conformes, que son pr?stamos que cumplen con los criterios establecidos por Freddie Mac y Fannie Mae. Los l?mites de pr?stamo conformes no son valores fijos. En cambio, cambian de acuerdo con el costo promedio de las viviendas en un a?o determinado.
Para comprender los l?mites de pr?stamos conformes, una persona primero debe aprender sobre Freddie Mac y Fannie Mae. Si bien estos nombres pueden describir a dos personas, en realidad son nombres de corporaciones federales. Freddie Mac es la Corporaci?n Federal de Pr?stamos Hipotecarios para la Vivienda y Fannie Mae es la Asociaci?n Federal Federal de Hipotecas. Freddie Mac compra hipotecas convencionales de instituciones financieras aseguradas y banqueros hipotecarios que cuentan con la aprobaci?n del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). Fannie Mae compra y vende no solo hipotecas convencionales, sino tambi?n pr?stamos de la Administraci?n de Veteranos (VA) y la Administraci?n de la Autoridad Federal de Vivienda (FHA).
Ambas organizaciones ayudan a facilitar que las personas obtengan hipotecas. Esencialmente, los prestamistas generalmente est?n m?s dispuestos a otorgar pr?stamos conformes porque pueden venderlos a Freddie Mae o Fannie Mac y luego tener m?s dinero para hacer pr?stamos adicionales. En lo que respecta a los beneficios para los compradores, los pr?stamos conformes generalmente se ofrecen a tasas m?s bajas y generalmente son m?s f?ciles de obtener.
Freddie Mac y Fannie Mae establecen est?ndares para los pr?stamos conformes, incluidos los l?mites de los pr?stamos y los criterios de los prestatarios. Para establecer l?mites de pr?stamos conformes, Freddie Mac y Fannie Mae consideran el precio promedio de las viviendas en un a?o determinado y luego establecen los m?ximos de los pr?stamos hipotecarios. Si un pr?stamo cae dentro de estos l?mites, se llama pr?stamo conforme. Los pr?stamos que no se encuentran dentro de los l?mites actuales se denominan pr?stamos no conformes.
Cuando Freddie Mac y Fannie Mae establecen l?mites de pr?stamos conformes, establecen montos m?ximos en d?lares para los pr?stamos que compran a los prestamistas. Por ejemplo, en un a?o determinado, el l?mite de pr?stamo conforme puede ser de $ 417,000 d?lares estadounidenses (USD). Sin embargo, hay excepciones a estos m?ximos, y Fannie Mae y Freddie Mac establecen diferentes l?mites de pr?stamos conformes para las hipotecas ofrecidas en ?reas con altos costos de vivienda. En tales ?reas, los l?mites de pr?stamos conformes pueden ser mucho m?s altos. Como tal, una persona que est? revisando los l?mites actuales ver? cifras separadas para los l?mites de ?rea generales y de alto costo.
Si bien el t?rmino l?mite de pr?stamo conforme se usa generalmente en los Estados Unidos, otros pa?ses pueden usarlo, o un lenguaje similar, tambi?n. En tal caso, b?sicamente significa el l?mite establecido para las hipotecas respaldadas por el gobierno. Dichos l?mites ser?n diferentes de los establecidos en los Estados Unidos.
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