La burbuja inmobiliaria que ha estado elevando los precios en todo el pa?s ha dejado a los compradores de casas buscando formas alternativas de financiar la casa de sus sue?os. Desafortunadamente, muchas casas de inicio en ciertas ?reas del pa?s tienen precios que dejan a los compradores en estado de shock. Muchos de estos compradores encuentran que los pr?stamos gigantes son la ?nica forma en que pueden financiar una nueva casa. Un pr?stamo jumbo, tambi?n conocido como pr?stamo no conforme, es un pr?stamo hipotecario residencial o comercial que no cumple con las pautas establecidas por Fannie Mae (la Asociaci?n Federal de Hipotecas Nacionales) o Freddie Mac (la Corporaci?n Federal de Hipotecas de Pr?stamos para la Vivienda). B?sicamente, es un pr?stamo que excede el l?mite y las pautas que Fannie Mae o Freddie Mac requieren para los pr?stamos que est?n dispuestos a comprar de los emisores de hipotecas.
Los nuevos l?mites de pr?stamos conformes se establecen cada enero, y los montos para un pr?stamo jumbo se determinan en funci?n de esos l?mites. A partir del 1 de enero de 2006, los l?mites de pr?stamo conformes son los siguientes: para casas en los Estados Unidos contiguos, el l?mite m?ximo de pr?stamo para una residencia unifamiliar es de $ 417,000. Para una propiedad de dos unidades, el monto m?ximo del pr?stamo es de $ 533,850. Un l?mite de pr?stamo de propiedad de tres unidades es de $ 645.300 y un l?mite de pr?stamo de cuatro unidades es de $ 801.950. En Alaska y Haw?i, el l?mite m?ximo de pr?stamo para una sola unidad es de $ 625,000; una unidad dos, $ 800,775; una unidad de tres, $ 967,775; y cuatro unidades, $ 1,202,925.
Como si un pr?stamo jumbo no fuera lo suficientemente grande, la designaci?n de pr?stamo superjumbo se ha aplicado a pr?stamos de m?s de US $ 650,000. Debido al mayor riesgo asociado con estos pr?stamos grandes, un pr?stamo jumbo generalmente tiene una tasa de inter?s m?s alta que los pr?stamos conformes. Una forma en que los prestamistas evitan las tasas m?s altas es dividiendo el pr?stamo jumbo en dos pr?stamos separados. La ventaja del pr?stamo jumbo es que permite al comprador financiar una residencia principal, una casa de vacaciones o una propiedad de inversi?n en mercados con precios altos. La principal desventaja de un pr?stamo jumbo es la tasa de inter?s m?s alta asociada con ?l.
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