La burbuja inmobiliaria que ha estado elevando los precios en todo el país ha dejado a los compradores de casas buscando formas alternativas de financiar la casa de sus sueños. Desafortunadamente, muchas casas de inicio en ciertas áreas del país tienen precios que dejan a los compradores en estado de shock. Muchos de estos compradores encuentran que los préstamos gigantes son la única forma en que pueden financiar una nueva casa. Un préstamo jumbo, también conocido como préstamo no conforme, es un préstamo hipotecario residencial o comercial que no cumple con las pautas establecidas por Fannie Mae (la Asociación Federal de Hipotecas Nacionales) o Freddie Mac (la Corporación Federal de Hipotecas de Préstamos para la Vivienda). Básicamente, es un préstamo que excede el límite y las pautas que Fannie Mae o Freddie Mac requieren para los préstamos que están dispuestos a comprar de los emisores de hipotecas.
Los nuevos límites de préstamos conformes se establecen cada enero, y los montos para un préstamo jumbo se determinan en función de esos límites. A partir del 1 de enero de 2006, los límites de préstamo conformes son los siguientes: para casas en los Estados Unidos contiguos, el límite máximo de préstamo para una residencia unifamiliar es de $ 417,000. Para una propiedad de dos unidades, el monto máximo del préstamo es de $ 533,850. Un límite de préstamo de propiedad de tres unidades es de $ 645.300 y un límite de préstamo de cuatro unidades es de $ 801.950. En Alaska y Hawái, el límite máximo de préstamo para una sola unidad es de $ 625,000; una unidad dos, $ 800,775; una unidad de tres, $ 967,775; y cuatro unidades, $ 1,202,925.
Como si un préstamo jumbo no fuera lo suficientemente grande, la designación de préstamo superjumbo se ha aplicado a préstamos de más de US $ 650,000. Debido al mayor riesgo asociado con estos préstamos grandes, un préstamo jumbo generalmente tiene una tasa de interés más alta que los préstamos conformes. Una forma en que los prestamistas evitan las tasas más altas es dividiendo el préstamo jumbo en dos préstamos separados. La ventaja del préstamo jumbo es que permite al comprador financiar una residencia principal, una casa de vacaciones o una propiedad de inversión en mercados con precios altos. La principal desventaja de un préstamo jumbo es la tasa de interés más alta asociada con él.
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