Los permisos de construcción son documentos emitidos por el departamento de planificación de una ciudad para supervisar y aprobar cualquier cambio en las estructuras. Debe obtener un permiso de construcción si planea hacer mejoras en el hogar usted mismo o con la ayuda de un contratista, arquitecto o trabajador de la construcción. Los permisos de construcción garantizan que se cumpla con los códigos de construcción que regulan los procesos de demolición, renovación, instalación, construcción, aumento u otros cambios en el uso de un edificio.
Es necesario registrarse para obtener permisos de construcción cuando está involucrado en la construcción de una propiedad porque el gobierno regula la seguridad y el propósito de los edificios. Por ejemplo, alguien puede querer convertir una casa en una pequeña oficina veterinaria. Incluso si no estuvieran haciendo ninguna renovación importante, necesitarían un permiso de construcción. Cambiaría la designación de uso residencial a comercial, siempre que la propiedad esté dividida en zonas para un negocio.
Los permisos de construcción no son solo trozos de papel, sino varias etapas en el proceso de «permitir» su construcción. Al principio, presentará planes, como anteproyectos, de lo que pretende hacer. Un urbanista aprobará la idea y luego se le permitirá comenzar la construcción. Después de la demolición y la construcción a mitad de camino, la ciudad envía un contratista para sancionar lo que ha hecho hasta ahora. Cuando se complete la construcción, alguien más firmará para que el edificio sea legal, oficial y esté abierto para su uso.
Consideremos algunos proyectos comunes de mejoras para el hogar para determinar qué tan importante debe ser un proyecto para justificar la recepción de permisos de construcción. Cada ciudad y condado es diferente, pero existen tendencias en lo que debe permitirse. Si desea cambiar su plomería de PVC a cobre, agregar un baño al dormitorio principal, pavimentar un camino de entrada, convertir un garaje en una segunda vivienda, instalar otro calentador de agua o reconstruir su chimenea dañada por el terremoto, seguramente necesitará un edificio. permiso.
Sin embargo, si desea colocar adoquines entrelazados para una pasarela del patio trasero, volver a pintar el revestimiento de madera, aislar su ático, agregar gabinetes de cocina, erigir una cerca corta o colocar un filtro de agua, probablemente no necesitará permisos de construcción para tales proyectos. Esto se debe a que estos proyectos no cambian significativamente la estructura o el uso de su edificio, y tienen pocas posibilidades de precipitar condiciones inseguras.
Las inspecciones realizadas por un empleado de la ciudad evaluarán varios aspectos de los permisos de construcción. El contratista verificará que se cumplan las normas como la altura de las cercas, la cantidad de personas que viven en una propiedad o el espacio entre una estructura y el límite de la propiedad. Él o ella también pueden sugerir formas en las que puede actualizar su propiedad para «adaptarlo al código», como agregar otro tomacorriente en la pared.