Los pr?stamos de construcci?n comercial proporcionan capital para proyectos de construcci?n comercial. Esto puede ser, por ejemplo, un nuevo edificio comercial, industrial o de apartamentos. Cualquier construcci?n destinada a negocios, o como una empresa para hacer dinero se considerar?a uso comercial. Los pr?stamos de construcci?n comercial son solo uno de los veh?culos que pueden estar disponibles para una empresa. Otras opciones incluyen vender acciones a trav?s de acciones o asumir deudas mediante la emisi?n de bonos.
El proceso de obtener un pr?stamo de construcci?n comercial suele ser mucho m?s complicado que el requerido para un pr?stamo inmobiliario privado. Hay una serie de pruebas que los bancos suelen exigir al emitir pr?stamos para la construcci?n comercial. No todos los bancos requerir?n las mismas pruebas, pero varios son muy comunes. Si bien la calificaci?n crediticia de un individuo sigue siendo muy importante, estas pruebas a menudo son la diferencia entre la aprobaci?n y la denegaci?n. Adem?s, pueden ayudar a determinar las tasas de inter?s.
La relaci?n pr?stamo-valor es una de las pruebas que un oficial de pr?stamos generalmente aplicar? al procesar las solicitudes de pr?stamos comerciales para la construcci?n. Esta relaci?n debe estar entre 60% y 85%. La disparidad normalmente se debe al tipo de proyecto que es. Por ejemplo, la proporci?n probablemente ser? menor para un hotel, en comparaci?n con un edificio de apartamentos. Para calcular la relaci?n pr?stamo / valor, divida el monto del pr?stamo por el valor estimado al finalizar. Por ejemplo, un pr?stamo de proyecto por $ 850,000 d?lares estadounidenses (USD) puede usarse para financiar un proyecto valorado en $ 1 mill?n de d?lares. La relaci?n pr?stamo-valor es de .850, o 85%.
Otra prueba com?n para pr?stamos de construcci?n comercial se conoce como la prueba de ganancias. Si el margen de beneficio esperado en un desarrollo es demasiado bajo, el riesgo no es atractivo para el banco. En la mayor?a de los casos, los bancos deben ver un margen de beneficio potencial de al menos el 20% para invertir en un pr?stamo comercial. Esto ofrece suficiente amortiguaci?n en caso de un colapso inmobiliario moderado para que el banco pueda recuperar su costo. Por ejemplo, en un proyecto financiado por $ 400,000 USD, la ganancia esperada deber?a ser de al menos $ 500,000 USD, que ser?a del 20%.
Los pr?stamos para la construcci?n comercial tambi?n pueden requerir un pago inicial m?s alto que los pr?stamos residenciales, lo que podr?a tener un impacto significativo en las dos pruebas mencionadas anteriormente. El pago inicial es una buena manera de mostrarle al oficial de pr?stamos que el desarrollador est? verdaderamente invertido y comprometido con el proyecto. Un pago inicial mayor representar? menos riesgo para el banco, por lo tanto, aumentar? las posibilidades de un inter?s m?s favorable para el prestatario.
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