Des entrepreneurs généraux commerciaux sont embauchés pour construire des structures non résidentielles telles que des écoles, des centres commerciaux et des immeubles de bureaux. Pour les emplois financés par l’État, les règlements fédéraux stipulent souvent que le travail doit être attribué au plus bas soumissionnaire. Bien que cette méthode de sélection puisse sembler efficace, elle ne tient souvent pas compte des qualifications et de la réputation de l’entrepreneur. Les stratégies de faible offre ont tendance à être plus coûteuses à long terme en termes de retards de projet, de conflits ou d’autres problèmes. Pour les entreprises privées, il y a beaucoup plus de flexibilité dans le choix des entrepreneurs généraux commerciaux.
Les propriétaires de projet doivent regarder au-delà du prix pendant les premières étapes de la sélection d’un entrepreneur. Au lieu de cela, l’entreprise devrait se concentrer sur la réputation et l’historique du projet de chaque entrepreneur potentiel. Les références de chaque entreprise doivent être vérifiées et comparées, et une enquête doit être menée sur les poursuites et autres problèmes juridiques. Il est également important de contacter les sous-traitants et les fournisseurs pour voir comment ils évaluent chacun des entrepreneurs généraux commerciaux. Les sous-traitants qui sont bien traités et payés à temps seront généralement plus performants que ceux qui ont eu des problèmes avec des entreprises spécifiques.
Ensuite, les dossiers financiers de chaque entrepreneur doivent être évalués pour déterminer s’ils peuvent terminer le travail. Le propriétaire du projet doit confirmer que chacun dispose du capital et des liquidités nécessaires pour faire face à la masse salariale, acheter des matériaux et payer les sous-traitants et les fournisseurs. Il est également utile d’évaluer les antécédents de crédit et la capacité de cautionnement de chacun des entrepreneurs généraux commerciaux qui sont à l’étude. Enfin, les dossiers fiscaux de chacun doivent être examinés pour détecter tout problème potentiel qui pourrait retarder le travail.
Au cours d’un projet de construction moyen, le propriétaire passera beaucoup de temps à travailler avec l’entrepreneur général sélectionné. Il est donc important d’interroger le personnel clé de chaque entreprise pour voir dans quelle mesure vous êtes capable de communiquer. Discutez de vos attentes en matière d’horaire, de sécurité de chantier, de traitement des sous-traitants et de tout autre critère pertinent. Cela peut également aider à évaluer l’expérience de chaque entrepreneur avec des projets de construction similaires au vôtre, surtout si votre projet est assez technique ou complexe.
Une fois que vous avez réduit vos choix, il est temps de comparer les coûts. Demandez à chacun des entrepreneurs généraux commerciaux une estimation de projet et assurez-vous d’être disponible pour répondre à leurs questions. Vous obtiendrez un budget beaucoup plus fiable si vous pouvez clarifier les points de confusion. Si tous les autres critères sont à peu près égaux, vous devriez vous sentir à l’aise de choisir le moins-disant à ce stade. Il est essentiel de se rappeler, cependant, qu’une petite différence de prix initial ne justifie pas la sélection d’un entrepreneur moins qualifié, alors assurez-vous d’évaluer soigneusement l’entreprise avant d’attribuer un contrat.