Au Royaume-Uni (UK), un système de protection des dépôts est exigé par la loi pour la plupart des locations initiées après le 6 avril 2007. Un système de protection des dépôts est un moyen par lequel un propriétaire et un locataire peuvent être assurés que tout litige concernant le remboursement de la caution sera équitablement réglé. Le bailleur remet la caution à un tiers ou fait appel à un assureur qui, l’un ou l’autre, remboursera l’acompte au locataire à la fin de l’occupation du locataire.
Un système de protection des dépôts pourrait prendre l’une des formes mentionnées ci-dessus. Dans le premier cas, le dépôt est remis à un tiers qui détient l’argent en séquestre jusqu’à la résiliation de la location. La deuxième option consiste pour le propriétaire à payer une prime d’assurance pour la protection du dépôt de location. Dans le premier cas, le service de protection des dépôts investit les fonds et conserve une partie du produit en compensation de ses efforts.
La loi s’applique à ce que l’on appelle une location à durée indéterminée assurée. Il s’agit de la forme standard de contrat de location au Royaume-Uni et est similaire à un bail résidentiel aux États-Unis. Des systèmes de protection des dépôts ont été institués pour garantir que les propriétaires et les agents de crédit-bail traitent les locataires équitablement et pour fournir un moyen d’arbitrage en cas de différend sur la question de savoir si un locataire peut ou non récupérer le dépôt. Les raisons acceptées pour la retenue d’un dépôt comprennent le remboursement du loyer, le défaut de donner un préavis, le défaut de libérer ou de restituer les clés lors de l’expulsion et les dommages au-delà de l’usure raisonnable du logement locatif.
Il existe quelques exceptions à la loi, notamment la présence d’un propriétaire résident, la propriété étant utilisée comme résidence secondaire ou secondaire, un loyer annuel supérieur à 100,000 livres sterling (GBP) ou un locataire qui est une société ou une entité commerciale. . Pour les baux débutant avant avril 2007, l’agent de crédit-bail ou le bailleur n’est pas obligé d’utiliser un système de protection des dépôts, mais il est encouragé à le faire lors du renouvellement du bail. Le propriétaire dispose de 14 jours à compter de la réception du dépôt pour élire un service de protection des dépôts et en aviser le locataire.
Une enquête réalisée par un important service de protection des dépôts en 2008 a révélé que 62% des propriétaires ont ouvertement admis ne pas utiliser un système de protection des dépôts, malgré l’obligation légale. En vertu de la loi, les propriétaires risquent la perte de leurs droits d’expulsion et une amende égale à trois fois le montant de la caution. Les locataires doivent être conscients que leurs dépôts peuvent être à risque s’ils ne sont pas protégés par un service de garde ou d’assurance.