Un agent s?questre est un tiers neutre qui d?tient des fonds ?chang?s entre un acheteur, un vendeur ou un pr?teur. Le compte g?r? par l’agent s’appelle un compte s?questre. Les comptes s?questres fonctionnent ? la fois comme un outil de n?gociation de bonne foi et comme un outil de s?curit??; ils montrent l’engagement s?rieux de la partie payante envers un accord en bloquant des fonds garantis pour la partie b?n?ficiaire. Les agents d’entiercement peuvent ?galement ?tre des agents de cr?dit qui ?tablissent des comptes pour d?tenir les fonds utilis?s pour les paiements hypoth?caires, les assurances et les imp?ts fonciers. Les agents d’entiercement peuvent ?galement superviser d’autres aspects d’une transaction, tels que la signature de documents, la mise en ?uvre d’une assurance titres lorsqu’il s’agit de biens immobiliers et d’autres processus impliqu?s dans la conclusion d’une transaction. En d’autres termes, un agent d’entiercement aide ? s’assurer que tout ce qui est impliqu? dans une transaction se d?roule l?galement et ?quitablement.
Le recours ? un s?questre est principalement associ? aux transactions immobili?res. Lorsqu’il s’agit de biens, un agent d’entiercement peut ?tre utilis? pendant qu’un contrat est en cours entre le vendeur et l’acheteur. L’acheteur remet une certaine somme d’argent ? un agent s?questre, qui est d?pos?e sur un compte tiers neutre jusqu’? la finalisation de la transaction, o? tous les fonds sont transf?r?s au vendeur. Les agents d’entiercement peuvent ?galement g?rer les d?p?ts d’arrhes – diff?rents d’un acompte sur une hypoth?que – qui sont d?pos?s sur un compte s?questre pour montrer au vendeur qu’un acheteur potentiel est s?rieux au sujet de la poursuite d’une propri?t?.
Les comptes s?questres immobiliers ne se produisent pas seulement entre un acheteur potentiel et un vendeur ; ils peuvent fonctionner pour tout accord conclu entre deux parties. Une soci?t? de pr?t, plut?t que de verser une somme forfaitaire ? un emprunteur, peut lib?rer des parties d’un pr?t au fil du temps via un compte s?questre. Lorsqu’un locataire verse un d?p?t de garantie pour une location, un propri?taire conservera g?n?ralement ces fonds dans un compte s?questre pour garantir que l’argent du locataire est stock? dans un endroit s?r et neutre. Concernant un propri?taire avec une hypoth?que, un compte s?questre peut ?tre mis en place par la soci?t? de pr?t hypoth?caire – agissant en tant qu’agent s?questre – sp?cifiquement pour d?tenir des fonds pour rembourser les paiements hypoth?caires, les imp?ts fonciers et les assurances.
Les agents d’entiercement, en tant que tiers neutres, sont g?n?ralement form?s et ?quip?s pour g?rer toutes les facettes d’une transaction. Un agent d’entiercement pour une transaction peut simplement aider ? transf?rer les fonds d’achat?; un autre agent d’entiercement peut aider ? g?rer presque tous les d?tails d’un accord du d?but ? la fin. Les agents d’entiercement g?rent ?galement des transactions plus compliqu?es, telles que les privil?ges, par lesquels une partie rembourse la dette d’une autre partie en ?change de paiements avec int?r?ts. Celui qui recherche un agent d’entiercement peut g?n?ralement en trouver un qui travaille pour une soci?t? de titres ou une institution financi?re.