Un promoteur commercial est responsable de l’achat, de la construction, de la gestion et de la location de biens immobiliers commerciaux. L’immobilier commercial est un terme utilisé pour décrire tout bâtiment ou propriété acheté dans le but de créer un profit. Ce type de propriété comprend les centres commerciaux, les magasins, les centres commerciaux, les propriétés industrielles et les immeubles de bureaux. Un développeur commercial peut être un particulier ou une entreprise. Le rôle du développeur est de coordonner l’utilisation de l’espace à des fins commerciales.
En phase d’achat, le promoteur commercial peut décider d’acquérir un terrain ou un bâtiment existant. Le développeur est responsable de confirmer que le terrain est zoné pour un usage commercial avant de l’acheter. Bien qu’une soumission puisse être faite pour changer le statut de zonage, ce processus prend du temps.
L’achat est généralement financé par une hypothèque sur la propriété. Dans un arrangement typique, le développeur commercial achète un terrain. Le promoteur obtient un financement pour construire une tour de bureaux et signe les contrats de location avec les locataires pour l’espace dans la tour de bureaux. Le profit de ce type d’entreprise est généré par la vente ou la location d’espace à d’autres entreprises ou clients.
Si le promoteur a acheté un bâtiment existant, il peut décider de rénover le bâtiment ou simplement de terminer les travaux d’entretien nécessaires à l’entretien de base. Le niveau d’effort et d’investissement requis dépend de l’état du bâtiment et du nombre de locataires actuels, le cas échéant. La gestion d’un immeuble commercial peut être effectuée par le promoteur commercial ou par une société de gestion immobilière. Ce rôle est axé sur les problèmes de gestion quotidienne, y compris les demandes des locataires, l’entretien structurel des bâtiments, les réparations standard et la gestion des relations avec les locataires.
Les contrats de location immobilière commerciale sont très différents des contrats résidentiels. Ils peuvent inclure des clauses de maintenance minimale, la sécurité, l’accès à la signalisation, les restrictions de type d’entreprise et d’autres détails. Ces contrats sont généralement pluriannuels, avec un renouvellement tous les trois à cinq ans.
De nombreux développeurs commerciaux se concentrent sur un créneau particulier du marché, se spécialisant dans le service d’une communauté ou d’un modèle commercial spécifique. Par exemple, un promoteur commercial peut se concentrer sur la fourniture de bâtiments de services médicaux. Ces clients ont tendance à suivre un modèle spécifique d’exigences, avec des heures standard, des besoins de maintenance et des besoins de service d’assistance globale. Une approche détaillée améliore le modèle d’affaires, car elle permet la création d’une base de consommateurs ciblée, la construction d’une réputation au sein d’un secteur et le développement d’une base de clients. Tous ces éléments sont utiles pour tenter d’obtenir des locataires stables et à long terme.