Les fonds d’entiercement sont de l’argent mis de côté dans un compte séquestre spécial en tant que dépôt sur une vente ou une transaction donnée. Il existe deux situations majeures dans lesquelles un séquestre est requis: lors d’un achat aux enchères ou lors d’une vente de terrain. Le but d’un compte séquestre est de garder l’argent en sécurité jusqu’à ce qu’un événement donné se produise et d’agir comme une garantie pour le vendeur d’un article auquel l’acheteur est réellement intéressé et capable d’acheter l’article.
Dans l’immobilier, une personne fait une offre sur un bien immobilier, généralement soit un terrain, soit une maison ou un bâtiment existant. La personne qui fait l’offre la fait normalement dépendre d’un certain nombre de facteurs. Les éventualités peuvent inclure une inspection de la structure ou de la propriété, une recherche de titre pour s’assurer que la propriété a un titre libre et clair, et la capacité de l’acheteur à recevoir des permis ou un financement. Lorsqu’un acheteur fait cette offre conditionnelle, si le vendeur accepte, il doit retirer la propriété du marché pendant que l’acheteur s’assure que le terrain répond à ses besoins.
Pour que le vendeur puisse retirer la propriété du marché, il doit savoir que l’acheteur a les fonds nécessaires pour payer l’argent et que l’acheteur tient à donner suite à l’offre. En conséquence, un dépôt ou des arrhes sont souvent requis. Cet argent est considéré comme un fonds séquestre, car c’est de l’argent que l’acheteur paiera au vendeur si l’acheteur ne donne pas suite à sa part de la transaction. Les fonds séquestres sont conservés dans un compte spécial, généralement à l’agence immobilière, et à la clôture de la transaction, les fonds séquestres sont versés au vendeur. Si la transaction n’est pas conclue parce qu’une ou plusieurs des éventualités du contrat ne sont pas remplies, les fonds entiercés sont retournés à l’acheteur.
Une prémisse similaire existe dans les enchères. Une personne qui achète un article aux enchères peut souhaiter faire évaluer l’article ou déterminer son authenticité avant de donner suite à l’accord. L’acheteur paiera un acompte qui est mis en séquestre auprès d’un tiers. Lorsque les conditions sont remplies, c’est-à-dire que l’article est considéré comme authentique, la somme séquestre est alors versée au vendeur.