La relation entre un propri?taire et un locataire peut ?tre compliqu?e, car l’arrangement est g?n?ralement un contrat professionnel concernant le logement personnel. Il existe des obligations contractuelles des deux c?t?s, telles que des r?parations ou des paiements de loyer en temps opportun, mais il existe ?galement des probl?mes de confidentialit?. De temps en temps, des conflits entre propri?taires et locataires sont in?vitables. Certains peuvent ?tre r?gl?s par une poign?e de main informelle, tandis que d’autres peuvent n?cessiter une action en justice ou un arbitrage ext?rieur. Il existe un certain nombre de fa?ons pour les propri?taires de r?soudre les probl?mes des locataires sans menacer la relation globale.
Une fa?on de r?soudre les probl?mes des locataires est pour un propri?taire d’?tre tr?s clair sur ses plans pour r?gler une situation. Les locataires ayant des pr?occupations majeures en mati?re de sant? et de s?curit? au sujet de leur logement ne veulent pas entendre de vagues promesses ou de plans ouverts de la part de leurs propri?taires. Un propri?taire consciencieux doit fournir autant d’informations concr?tes que possible. Si un plombier ne peut pas passer un appel d’urgence, le locataire doit ?tre inform? du retard. Si un r?parateur annule un rendez-vous, le locataire doit ?tre inform? d’une autre date pour l’attendre. Plus la communication est ouverte entre un propri?taire et un locataire, plus il devrait ?tre facile de r?soudre les probl?mes des locataires sans conflit.
Certains probl?mes des locataires, tels que les violations r?p?t?es du bruit ou un mauvais assainissement, incombent directement aux locataires eux-m?mes, mais un propri?taire peut vouloir rendre la conformit? aussi indolore que possible. Un propri?taire pourrait accepter de louer une benne ? ordures de grande capacit? ? condition que le locataire la remplisse de ses d?chets et ordures exc?dentaires. Un locateur pourrait sugg?rer ? un locataire bruyant de d?m?nager dans un appartement plus isol? avec moins de voisins. Les probl?mes graves des locataires ne doivent pas toujours se terminer par des menaces d’expulsion ou d’autres tactiques coercitives. Il peut y avoir des raisons sous-jacentes ? l’incapacit? d’un locataire de se conformer aux termes d’un bail, comme une limitation physique ou un handicap.
Il y a des moments, cependant, o? les probl?mes graves des locataires ne peuvent pas ?tre r?solus par une communication ouverte ou un logement seul. Si la situation a atteint le point o? une intervention l?gale ext?rieure devient n?cessaire, il existe encore plusieurs options qu’un propri?taire peut poursuivre. De nombreuses villes ont des agences sp?ciales qui traitent les litiges entre propri?taires et locataires avant qu’ils n’atteignent le niveau d’une cour des petites cr?ances. Un arbitre qualifi? peut ?couter les deux parties du diff?rend et d?cider des mesures ? prendre pour r?soudre les probl?mes ? l’amiable. Au cours de l’arbitrage, le locataire et le propri?taire doivent s’engager ? respecter les conditions impos?es par l’arbitre.
Si l’arbitrage ne fonctionne pas, un propri?taire peut engager une proc?dure d’expulsion l?gale contre le locataire. Cependant, l’expulsion l?gale est un processus et non une action imm?diate, de sorte que le locataire dispose d’un certain temps pour rectifier la situation avant qu’un propri?taire puisse poursuivre l’affaire. Cependant, le simple fait de payer le loyer en souffrance ou d’accepter de retirer une voiture ind?sirable ne signifie pas n?cessairement qu’un locataire ne peut pas ?tre expuls? si d’autres probl?mes ne sont pas r?solus. Un juge d?terminerait si une expulsion est appropri?e avant de permettre au propri?taire de retirer le locataire et ses biens des lieux. Il est ?galement possible qu’un juge ordonne au locateur d’effectuer les r?parations essentielles et permette au locataire de demeurer dans ces locaux jusqu’? la fin de la p?riode de location.
L’objectif d’un propri?taire devrait ?tre la r?solution pacifique et rapide de la plupart des probl?mes des locataires. Les propri?taires doivent ?tre pr?ts si un locataire d?cide de r?gler le probl?me lui-m?me et de retenir une partie ?quivalente du paiement du loyer. C’est pourquoi les arrangements de r?paration rapide profitent aux propri?taires, car ils peuvent ?tre en mesure d’effectuer les r?parations eux-m?mes gratuitement ou d’embaucher un bricoleur polyvalent au lieu des r?parateurs plus chers que les locataires contactent g?n?ralement. La cl? de tout cela est une communication ouverte et une volont? de faire des am?nagements appropri?s avant que les probl?mes des locataires ne deviennent des probl?mes juridiques majeurs.
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