Plusieurs types de méthodes d’évaluation sont utilisés pour évaluer une propriété, y compris l’approche du marché et l’approche des revenus des systèmes d’évaluation. Un autre type de méthode d’évaluation est le type de coût, où le coût de remplacement d’une propriété existante dans un état similaire est déterminé. L’approche du marché des méthodes d’évaluation utilise les ventes confirmées et vérifiées de propriétés similaires pour déterminer la valeur d’une autre propriété. Dans certaines régions, il s’agit de la seule méthode légale d’évaluation d’une propriété. La méthode de l’approche par le revenu examine le potentiel pour une propriété de gagner un revenu au cours des 10 dernières années afin d’évaluer la propriété par rapport à d’autres propriétés similaires.
Il existe différentes méthodes d’évaluation utilisées pour déterminer la valeur d’un terrain et d’une propriété, selon le type de terrain à évaluer. Ces méthodes sont généralement mises en place par la loi du pays dans la plupart des régions. En règle générale, les terrains vacants sont le premier type de propriété à évaluer, car la plupart des terrains avec une maison ou un bâtiment se composent également d’une superficie de terrain. Ainsi, cette méthode est utilisée pour définir la valeur du terrain sur lequel un bâtiment est assis avant cette date, en valorisant le bâtiment et en l’ajoutant à la valeur du terrain.
Dans certaines régions du monde, l’approche du marché des méthodes d’évaluation est le seul type légal de méthode d’évaluation autorisé lorsqu’il s’agit d’un type de propriété d’habitation familiale. En comparant les valeurs des maisons et des propriétés récemment vendues au type de propriété en cours d’évaluation, la valeur de vente réelle de la propriété est déterminée. Cela aide également à déterminer le prix qu’un vendeur pourrait s’attendre à obtenir pour une propriété sur le marché.
Sur les terres agricoles, l’approche par le revenu des méthodes d’évaluation est couramment utilisée pour déterminer la valeur des terres agricoles à des fins fiscales. Ces types de méthodes d’évaluation comparent le potentiel de revenu qu’un terrain individuel pourrait potentiellement gagner s’il était planté de la même manière que des terrains comparables dans la région. Le type de sol, l’eau disponible et le drainage sont tous pris en compte dans ces méthodes d’évaluation.
L’approche du coût examine le coût réel qu’il faudrait pour remplacer la propriété. Il prend en compte l’âge et l’état de toutes les structures de la propriété. Ce type de système d’évaluation est couramment utilisé sur les propriétés commerciales et industrielles, cependant, la plupart des propriétés commerciales et industrielles peuvent être évaluées par tous les types de méthodes d’évaluation afin de déterminer la valeur marchande réelle.