Les lois sur la divulgation immobilière obligent légalement le vendeur à divulguer tout défaut grave aux acheteurs potentiels d’une propriété. Ces lois ont été créées pour protéger l’acheteur contre les défauts qu’il ne remarquera peut-être pas avant d’avoir conclu l’affaire sur la propriété et d’en avoir pris possession. Pourtant, les lois sur la divulgation des biens immobiliers peuvent être difficiles à appliquer car ce qui constitue des défauts graves peut être sujet à au moins une certaine interprétation. Pour cette raison, ces lois sont en constante évolution et de nombreux États n’ont toujours pas de lois efficaces sur la divulgation.
Les États sans lois sur la divulgation obligatoire des biens immobiliers n’ont généralement qu’une divulgation volontaire du vendeur à l’acheteur, alors assurez-vous de faire preuve d’une prudence supplémentaire lors de l’achat d’une propriété dans l’un de ces États. Vous pouvez vérifier auprès de votre agent immobilier pour connaître les lois qui affectent votre état. Cela dit, les lois fédérales sont souvent encore en vigueur lorsque des problèmes de sécurité tels que la peinture au plomb ou le gaz radon sont présents sur une propriété. Les lois locales relatives à la divulgation immobilière peuvent également s’appliquer et c’est une bonne idée de discuter de ces questions avec un avocat et/ou un expert immobilier au courant.
Les lois sur la divulgation immobilière n’ont commencé à devenir courantes aux États-Unis que dans les années 1960. Le Nevada a certaines des lois de divulgation les plus strictes concernant les ventes immobilières. Sa loi sur le citron stipule que si l’acheteur découvre à tout moment un défaut que le vendeur n’a pas indiqué sur le formulaire de divulgation obligatoire de la propriété, l’acheteur est libre de se retirer de l’achat de la maison. L’acompte versé par l’acheteur est intégralement restitué.
Un questionnaire de divulgation écrit obligatoire du vendeur à l’acheteur sur l’état exact de la maison est obligatoire dans certains États, bien que les lois qui couvrent toute violation varient considérablement. Certaines lois sur la divulgation immobilière prévoient le recouvrement des frais juridiques si l’acheteur doit poursuivre le vendeur en raison de divergences entre le questionnaire et l’état réel de la propriété. L’inspection de la maison est une bonne mesure préventive pour acheter des biens immobiliers défectueux, mais l’inspecteur en bâtiment doit être agréé et embauché par l’acheteur. Un vendeur peut avoir signé des papiers indiquant que la propriété est exempte de défauts graves, mais ces papiers pourraient provenir d’un entrepreneur non agréé plutôt que d’un inspecteur agréé.