Les différents types de services de courtage immobilier sont principalement divisés en ceux destinés aux acheteurs ou aux vendeurs. Les courtiers fournissent des ressources aux acheteurs et vendeurs de biens immobiliers et donnent des conseils sur les négociations sur les prix. De nombreux courtiers immobiliers offrent également des services de gestion locative aux propriétaires qui souhaitent louer une suite, une maison ou un espace commercial à des locataires. Certains courtiers se spécialisent dans les services immobiliers commerciaux ou résidentiels.
Pour les acheteurs qui achètent une propriété commerciale ou résidentielle à titre d’investissement pour gagner un revenu mensuel en louant un espace, un courtier immobilier peut offrir un service de propriétaire complet. Ces services de courtier immobilier comprennent généralement la recherche et la sélection des locataires ainsi que la perception des loyers. Le client paie généralement des frais mensuels pour les services ainsi que pour les réparations nécessaires ou autres dépenses immobilières.
Les courtiers immobiliers ont accès à des informations que les profanes n’ont généralement pas. Les services de courtage immobilier populaires incluent l’affichage de comparaisons d’acheteurs ou de vendeurs ou de «comps» de propriétés similaires dans la même zone. Comps peut aider les acheteurs à comprendre si le vendeur a un prix catalogue raisonnable pour la propriété qu’il envisage d’acheter. Ils servent également de guide au vendeur pour l’aider à décider d’un prix de liste équitable pour la propriété qu’il met en vente.
Les courtiers accèdent également au service d’inscriptions multiples (MLS), qui est une liste de propriétés à vendre avec les prix et des informations sur le bâtiment, les terrains et les taxes foncières. L’un des principaux types de services de courtage immobilier consiste à montrer les propriétés, qu’il s’agisse de celles que l’acheteur peut voir ou de la propriété du vendeur aux acheteurs intéressés. Les courtiers représentant le vendeur incluent souvent des services de marketing tels que la planification et l’administration d’une journée portes ouvertes pour amener des groupes d’acheteurs à une maison pour la voir. La plupart des journées portes ouvertes ont lieu le week-end en fin de matinée ou l’après-midi.
L’ouverture d’un courtier est un événement similaire, mais est organisé par un courtier immobilier représentant un vendeur pour faire participer d’autres courtiers. Ce genre de service aux clients est souvent fait pour élargir le réseau d’acheteurs potentiels. Les courtiers présents peuvent constater que la propriété semble répondre aux critères d’achat d’un ou plusieurs de leurs clients. D’autres services de courtier immobilier qui peuvent être disponibles pour les clients sont les techniques de mise en scène pour préparer une maison ou un condo à mieux convenir à de nombreux acheteurs, comme le désencombrement et la décoration légère. Un courtier immobilier sous-traite généralement un home stager professionnel pour le travail et le client est facturé pour le service.
Le conseil aux clients est un service régulier fourni par des professionnels de l’immobilier. Ils doivent être objectifs et fournir aux clients toutes les informations connues sur une propriété. Dans le cas des services de courtier immobilier comprenant la représentation à la fois du vendeur et de l’acheteur, l’objectivité est particulièrement importante pour éviter un conflit d’intérêts. De nombreux pays exigent des accords contractuels stricts qui définissent les services exacts qu’un courtier fera pour un client et à quels frais.
SmartAsset.