L’achat de certificats de privilège fiscal est une stratégie de placement connue pour son risque relativement faible et ses taux de rendement attractifs. Chaque année, de nombreux gouvernements municipaux et de comté aux États-Unis offrent des certificats de privilège fiscal pour la vente publique afin de remplacer les revenus perdus à la suite de manquements à l’impôt foncier. Les bénéfices potentiels offerts par ce type d’investissement peuvent être importants, bien qu’il y ait plusieurs facteurs clés à analyser avant d’effectuer un achat. Certains des meilleurs conseils pour acheter des certificats de privilège fiscal comprennent l’examen du processus de vente utilisé par chaque juridiction, la familiarisation avec les droits spécifiques conférés par la propriété du certificat et la recherche de l’état actuel de la propriété cible.
Quiconque envisage d’acheter des certificats de privilège fiscal doit d’abord déterminer les juridictions dans lesquelles il souhaite investir. Il est important de rechercher le processus d’enregistrement et de vente utilisé par l’unité gouvernementale compétente. Les méthodes de vente utilisées peuvent varier considérablement en ce qui concerne le moment et la manière dont la vente est effectuée et le type de documentation préalable exigée des soumissionnaires. Il est également sage pour ceux qui achètent des certificats de privilège fiscal de prendre conscience des méthodes de paiement acceptées par chaque unité gouvernementale et du délai de remise des fonds après la vente.
Il est important que les acheteurs potentiels de certificats fiscaux déterminent les droits spécifiques que l’acquisition du certificat conférera. Dans de nombreux cas, un certificat de privilège fiscal équivaut à un privilège de première priorité, avant tous les autres privilèges existants. Il se peut également que les privilèges antérieurs d’autres unités fiscales ou réglementaires aient préséance. Cela est particulièrement vrai lorsque les impôts fédéraux n’ont pas été payés par le propriétaire de la propriété et que des privilèges ont déjà été attachés. Faire preuve de diligence raisonnable en ce qui concerne les charges existantes est donc une entreprise qui en vaut la peine.
Les investisseurs doivent également se familiariser avec les conséquences potentielles d’un dépôt de bilan par le propriétaire de l’immeuble. Il se peut que le taux d’intérêt payable sur le certificat soit réduit par le tribunal. Il est également possible que le privilège fiscal soit partiellement ou complètement éteint au cours de la procédure de faillite. L’analyse de la position réelle que le titulaire du certificat pourrait adopter dans de telles circonstances contribue à faciliter une évaluation plus précise du risque de l’investissement.
Il est conseillé aux personnes intéressées par l’achat de certificats de privilège fiscal de mener des recherches suffisantes pour comprendre l’état réel de leurs propriétés cibles. Les propriétés négligées, délabrées et autrement indésirables posent un grand risque pour les titulaires de certificats de privilège fiscal, car elles exigeraient probablement des améliorations coûteuses à vendre si le privilège et les intérêts qui l’accompagnent n’étaient pas payés. Une dernière étape que doivent prendre les acheteurs potentiels de certificats de privilège fiscal consiste à déterminer s’il existe des problèmes environnementaux en suspens sur la propriété qui pourraient éventuellement les exposer à des amendes coûteuses ou à des frais de restauration, rendant l’investissement essentiellement sans valeur.