La capitalisation des revenus est un terme commercial qui désigne les investisseurs et leurs investissements. Il s’agit d’une méthode d’évaluation de la valeur estimée d’un investissement ou d’un investissement potentiel en calculant les bénéfices futurs attendus de l’investissement. Par exemple, si quelqu’un veut acheter un bien immobilier commercial, une telle personne peut utiliser le modèle de capitalisation du revenu pour estimer le profit qu’une telle propriété rapportera sur une période de temps donnée.
Un investisseur immobilier potentiel prendrait en considération des facteurs tels que le taux en vigueur pour la propriété, le quartier où elle est située, le nombre d’unités dans la propriété et le montant qu’il peut raisonnablement facturer pour le loyer ou la location de la propriété. . Si l’investisseur achète la propriété pour la revente à une date ultérieure, il tiendra compte de facteurs tels que les tendances actuelles du marché immobilier. Certaines des variables pourraient être la possibilité d’une hausse ou d’une baisse du prix de l’immobilier et si l’emplacement de l’immobilier connaît une augmentation de la demande.
La somme totale de ce que l’investisseur gagnera au fil du temps, toutes choses étant égales par ailleurs, est connue sous le nom de flux de trésorerie futur. C’est sur la base de ces calculs que l’investisseur décidera si la propriété est un investissement valide et si elle vaut le prix demandé. Si les flux de trésorerie futurs attendus ne se comparent pas favorablement au taux en vigueur actuel, l’investisseur peut décider de ne pas investir dans cette transaction particulière.
La méthode de capitalisation du revenu pour déterminer la valeur ou les rendements attendus d’un investissement est principalement utilisée par les acteurs du secteur immobilier. Une telle méthode est inestimable pour déterminer si un bien immobilier vaut l’investissement. L’investisseur pourrait également calculer la valeur d’un bien immobilier en vérifiant la valeur de propriétés similaires afin de déterminer les flux de trésorerie futurs attendus.
À cette fin, si un investisseur souhaite acheter un complexe d’appartements de 50 unités, une analyse de complexes d’appartements similaires, avec les mêmes équipements et dans le même quartier fournira une valeur approximative des flux de trésorerie futurs. Le principal objectif de la capitalisation des revenus est de rassurer les investisseurs sur le fait que leur investissement est viable et produira des rendements corrects à l’avenir. Les investisseurs ne souhaitent pas investir dans des biens immobiliers dont la valeur se déprécie qui ne leur permettra pas non seulement de récupérer leur capital, mais aussi de réaliser des bénéfices.