La due diligence environnementale (EDD) consiste ? analyser les risques environnementaux potentiels et existants d’une propri?t? commerciale ou industrielle. Dans certains endroits, les examens EDD sont standard ou m?me requis pour la plupart des achats de terrains et de propri?t?s commerciaux et industriels. Entre autres choses, les conclusions d’un rapport de diligence raisonnable en mati?re d’environnement peuvent affecter la disponibilit? des pr?ts ? l’achat et le prix d’achat de la propri?t?.
Toutes les terres ne sont pas ?gales ; gr?ce ? diverses activit?s naturelles et artificielles, la terre, les eaux souterraines et m?me l’air d’une zone peuvent devenir dangereusement pollu?s ou contamin?s au fil du temps. Les d?charges oubli?es depuis longtemps peuvent lib?rer des gaz dangereux, les mati?res radioactives peuvent contaminer le sol et le ruissellement industriel ? des kilom?tres de distance peut empoisonner les sources d’eau souterraine. S’il existe un risque pour la sant? de l’environnement, il peut constituer une menace dangereuse, voire mortelle, pour les personnes inconscientes de la situation. Dans les ann?es 1980, les rapports de diligence raisonnable en mati?re d’environnement sont devenus courants dans le monde commercial dans le cadre de la responsabilit? d?tenue par les personnes ou les organisations essayant de vendre des terres.
Selon la r?gion, des normes sp?cifiques peuvent s’appliquer ? une inspection et ? un rapport EDD. Conform?ment aux normes applicables, les inspecteurs certifi?s peuvent avoir besoin de pr?lever des ?chantillons de sol et d’eau, d’enqu?ter sur les dossiers publics, d’interroger les propri?taires et les anciens travailleurs sur le terrain et de consulter des cartes topographiques. Tous les r?sultats sont soigneusement v?rifi?s et enregistr?s, et pr?sent?s au propri?taire ou ? la soci?t? de vente. Dans certains cas, le propri?taire peut alors prendre des mesures pour r?duire les dangers environnementaux d?crits dans le rapport initial, puis demander une deuxi?me inspection ou une inspection continue. ?tant donn? qu’un rapport EDD d?taillant de nombreux probl?mes peut affecter mat?riellement le prix et le financement de la propri?t?, de nombreux propri?taires trouvent qu’il est moins co?teux de se conformer aux correctifs sugg?r?s avant de mettre la propri?t? sur le march? ou de fixer un prix final.
En plus de fournir une liste des risques environnementaux et de formuler des solutions possibles, les inspecteurs de diligence raisonnable en mati?re d’environnement effectuent ?galement g?n?ralement une analyse des co?ts des dommages et des r?parations n?cessaires. Cela peut aider le propri?taire ? d?terminer le co?t total de la r?paration des risques environnementaux par rapport au prix de vente et au financement si les probl?mes ne sont pas r?solus. Le rapport peut ?galement inclure une comparaison des dangers par rapport aux lois ?tatiques, f?d?rales ou locales sur la s?curit? environnementale, pour montrer toutes les zones o? la propri?t? n’est pas conforme aux normes l?gales.
Dans certains cas, les acheteurs peuvent renoncer aux exigences de diligence raisonnable en mati?re d’environnement. Cela ne se produit g?n?ralement que lorsque l’acheteur dispose d’un financement personnel complet, car la plupart des pr?teurs refuseront d’?mettre des pr?ts immobiliers avec un rapport EDD ? jour. Un acheteur peut ?galement choisir d’accepter un rapport EDD limit?, qui peut ?tre limit? uniquement ? la base de donn?es publique et aux informations d’enregistrement de propri?t?.
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