La gestion immobili?re est la surveillance d’une propri?t? par un gestionnaire immobilier au nom du propri?taire. Le propri?taire paie g?n?ralement des frais au gestionnaire. En ?change, le gestionnaire s’occupe g?n?ralement de la gestion quotidienne de la propri?t?, servant de liaison entre le propri?taire et les locataires ?ventuels. Les propri?taires et les gestionnaires immobiliers concluent g?n?ralement un contrat ?crit sp?cifiant les t?ches ? effectuer par le gestionnaire et la r?mun?ration ? payer par le propri?taire.
Les propri?taires peuvent choisir de faire appel ? des gestionnaires immobiliers pour diverses raisons. Si un propri?taire poss?de plusieurs logements locatifs, il peut ?tre utile de faire appel ? un gestionnaire immobilier. Un propri?taire dont le temps est limit? ou un propri?taire qui ne souhaite pas s’impliquer dans la gestion courante d’un bien peut ?galement b?n?ficier de l’aide d’une soci?t? de gestion immobili?re. De plus, les gestionnaires immobiliers peuvent s’av?rer inestimables pour les propri?taires qui vivent loin de leurs propri?t?s locatives.
La gestion d’une propri?t? implique souvent une vari?t? de t?ches administratives, notamment la gestion de l’entretien de la propri?t?, la supervision des r?parations du b?timent et le paiement des d?penses sortantes. Les propri?taires qui souhaitent louer leurs propri?t?s ? des locataires peuvent utiliser les services d’une soci?t? de gestion immobili?re locative. Ces types d’entreprises peuvent fournir des services tels que la commercialisation de propri?t?s locatives, la recherche de locataires et la n?gociation de contrats de location. De plus, un gestionnaire de biens locatifs est g?n?ralement responsable de la perception des loyers et du traitement des plaintes des locataires. Certains gestionnaires d’immeubles locatifs peuvent m?me g?rer les expulsions de locataires.
Deux types courants de gestion immobili?re sont la gestion immobili?re commerciale et r?sidentielle. Un gestionnaire immobilier commercial supervise des propri?t?s industrielles ou commerciales, telles que des immeubles de bureaux, des espaces de vente au d?tail ou des installations industrielles et de stockage. Un gestionnaire d’immeubles r?sidentiels supervise les logements locatifs, tels que les immeubles ? appartements ou les maisons unifamiliales. Certains pays exigent que les soci?t?s de gestion immobili?re commerciale et r?sidentielle respectent certaines exigences en mati?re de licence si elles remplissent des fonctions telles que la perception des loyers, la commercialisation de propri?t?s ou la n?gociation de contrats de location.
Un propri?taire qui cherche ? embaucher une soci?t? de gestion immobili?re doit veiller ? s?lectionner une entreprise exp?riment?e. Avant de s?lectionner une entreprise, le propri?taire doit mener des entretiens approfondis. En outre, il ou elle doit demander des r?f?rences et exiger des d?tails sur les modalit?s d’honoraires de l’entreprise. Alors que les frais de gestion repr?sentent g?n?ralement un pourcentage des revenus de location, des frais fixes peuvent ?tre plus appropri?s dans certains cas. Les annuaires immobiliers professionnels peuvent ?galement s’av?rer utiles pour d?terminer si une entreprise est suffisamment qualifi?e pour superviser une propri?t?.