La gestion immobilière est la surveillance d’une propriété par un gestionnaire immobilier au nom du propriétaire. Le propriétaire paie généralement des frais au gestionnaire. En échange, le gestionnaire s’occupe généralement de la gestion quotidienne de la propriété, servant de liaison entre le propriétaire et les locataires éventuels. Les propriétaires et les gestionnaires immobiliers concluent généralement un contrat écrit spécifiant les tâches à effectuer par le gestionnaire et la rémunération à payer par le propriétaire.
Les propriétaires peuvent choisir de faire appel à des gestionnaires immobiliers pour diverses raisons. Si un propriétaire possède plusieurs logements locatifs, il peut être utile de faire appel à un gestionnaire immobilier. Un propriétaire dont le temps est limité ou un propriétaire qui ne souhaite pas s’impliquer dans la gestion courante d’un bien peut également bénéficier de l’aide d’une société de gestion immobilière. De plus, les gestionnaires immobiliers peuvent s’avérer inestimables pour les propriétaires qui vivent loin de leurs propriétés locatives.
La gestion d’une propriété implique souvent une variété de tâches administratives, notamment la gestion de l’entretien de la propriété, la supervision des réparations du bâtiment et le paiement des dépenses sortantes. Les propriétaires qui souhaitent louer leurs propriétés à des locataires peuvent utiliser les services d’une société de gestion immobilière locative. Ces types d’entreprises peuvent fournir des services tels que la commercialisation de propriétés locatives, la recherche de locataires et la négociation de contrats de location. De plus, un gestionnaire de biens locatifs est généralement responsable de la perception des loyers et du traitement des plaintes des locataires. Certains gestionnaires d’immeubles locatifs peuvent même gérer les expulsions de locataires.
Deux types courants de gestion immobilière sont la gestion immobilière commerciale et résidentielle. Un gestionnaire immobilier commercial supervise des propriétés industrielles ou commerciales, telles que des immeubles de bureaux, des espaces de vente au détail ou des installations industrielles et de stockage. Un gestionnaire d’immeubles résidentiels supervise les logements locatifs, tels que les immeubles à appartements ou les maisons unifamiliales. Certains pays exigent que les sociétés de gestion immobilière commerciale et résidentielle respectent certaines exigences en matière de licence si elles remplissent des fonctions telles que la perception des loyers, la commercialisation de propriétés ou la négociation de contrats de location.
Un propriétaire qui cherche à embaucher une société de gestion immobilière doit veiller à sélectionner une entreprise expérimentée. Avant de sélectionner une entreprise, le propriétaire doit mener des entretiens approfondis. En outre, il ou elle doit demander des références et exiger des détails sur les modalités d’honoraires de l’entreprise. Alors que les frais de gestion représentent généralement un pourcentage des revenus de location, des frais fixes peuvent être plus appropriés dans certains cas. Les annuaires immobiliers professionnels peuvent également s’avérer utiles pour déterminer si une entreprise est suffisamment qualifiée pour superviser une propriété.