Les sociétés de gestion immobilière sont utilisées pour gérer de nombreux types de propriétés, notamment des bureaux, des propriétés industrielles, des installations de stockage, des magasins, des maisons et des appartements. Ils sont souvent utilisés lorsque l’emplacement du propriétaire est différent de la propriété réelle ou lorsque le propriétaire n’a pas le temps, les ressources ou l’expertise nécessaires à la gestion quotidienne de la propriété. Le rôle d’un gestionnaire immobilier peut inclure de nombreuses responsabilités, telles que la commercialisation de la propriété, le remplissage des postes vacants, l’entretien de la propriété, le suivi des revenus et des dépenses et la négociation des contrats de location.
Les gestionnaires immobiliers commerciaux et résidentiels comprennent généralement mieux le marché locatif que le propriétaire et peuvent trouver des locataires potentiels rapidement et efficacement. Ce sont généralement des experts qui savent ce que facturent des propriétés comparables et à quoi ressemble le taux de croissance du marché. Les sociétés de gestion immobilière disposent des ressources publicitaires nécessaires et savent quels supports attireront les meilleurs locataires.
De nombreux propriétaires se tournent vers les sociétés de gestion immobilière pour pourvoir les postes vacants avec les meilleurs locataires. Certains locataires ne travailleront qu’avec des professionnels de la gestion immobilière rationalisés, car l’ensemble du processus a tendance à se dérouler plus facilement. Le gestionnaire de l’immeuble locatif montre généralement la propriété et est le principal point de contact pour les réparations, les urgences et les paiements.
L’entretien quotidien de la propriété est un autre service fourni par de nombreuses sociétés de gestion immobilière. Cela peut inclure des services de routine tels que l’aménagement paysager et la gestion de l’entretien ainsi que la coordination des ressources dans les situations d’urgence telles que les inondations ou les pannes de courant. Les gestionnaires immobiliers ont généralement du personnel ou des entreprises de réparation disponibles et ont établi des tarifs avec eux pour aider le propriétaire à économiser de l’argent.
Certaines sociétés de gestion immobilière suivent et gèrent tous les dossiers financiers, y compris les bénéfices et les dépenses. Cela pourrait aider le propriétaire à éviter les problèmes de paiement du loyer par les locataires et à s’assurer que les taxes, les assurances et les factures d’entretien sont payées en temps opportun. Lorsque le gestionnaire immobilier agit en tant que gestionnaire d’actifs, il rend généralement compte de l’état de la vacance, des taux d’occupation, des expirations de baux à venir et d’autres éléments.
De nombreuses sociétés de gestion immobilière proposent également des négociations de contrat de location au nom du propriétaire. Cela peut être un processus opportun, car il nécessite généralement une étude de marché approfondie et la capacité d’être flexible lorsque le marché change. Les gestionnaires immobiliers ont généralement le pouvoir d’offrir des remises lors de la signature de baux à long terme ou lors du renouvellement d’un bail. Les sociétés de gestion immobilière qui réussissent s’assurent généralement que le propriétaire réalise toujours un profit en proposant aux locataires différentes stratégies de tarification.