L’approche par le coût est une métrique vaguement utilisée dans l’évaluation immobilière, qui est basée sur d’anciennes règles indiquant que personne ne veut payer pour utiliser ou acheter un bâtiment si cela coûterait moins cher de construire un bâtiment similaire. Cette mesure est principalement utilisée pour déterminer la valeur marchande d’une maison ou d’un bâtiment commercial et est calculée par le coût moyen de la construction, plus le terrain et moins l’amortissement. L’approche par les coûts peut cependant être très inexacte dans certaines régions, en raison des fluctuations constantes des coûts des terrains et des bâtiments.
L’approche des coûts prend en compte le coût moyen actuel pour construire le même bâtiment ou un bâtiment similaire, mais ce nombre de base peut changer en raison des prix des matières premières, de la disponibilité des terres et de la popularité ou de la demande de la région. Le prix moyen du terrain sur lequel se trouve un bâtiment est également pris en compte. L’amortissement, ou une marge qui le représente, est déduit de l’approche coût. Étant donné que tant de variables peuvent changer le nombre final si rapidement, il est courant de voir l’approche en termes de fourchette de prix plutôt que de nombre défini.
Les vendeurs et les agents immobiliers utilisent l’approche des coûts dans le but d’offrir des prix compétitifs sur les propriétés commerciales et résidentielles. Cette méthode est particulièrement utile lors de l’évaluation de propriétés uniques ou de zones rurales pour lesquelles aucune donnée de marché immédiate n’est disponible. Dans les zones avec de nombreux bâtiments similaires, des prix comparables et des données de marché peuvent être utilisés à la place pour déterminer la valeur immobilière.
Les acheteurs qui connaissent l’évaluation d’un immeuble auront une meilleure compréhension de leur capacité à négocier les prix. Bien que les prix ne soient pas aussi simples qu’ils l’étaient autrefois, l’approche du coût est toujours un bon moyen de commencer à estimer la valeur d’une propriété du point de vue de l’acheteur. Les constructeurs utiliseront en particulier l’approche des coûts pour décider comment construire un site d’habitation ou d’entreprise. Si les constructeurs ignorent cette métrique, il peut être facile de construire une propriété à un prix plus élevé que celui pour lequel elle pourrait être vendue.
De nombreux experts immobiliers pensent même que seuls ceux qui ont une compréhension modérée des coûts de construction et des matériaux devraient utiliser l’approche des coûts pour évaluer une propriété. D’autres facteurs tels que la demande et les données du marché sont plus couramment utilisés dans les zones développées car ces techniques d’évaluation ont tendance à être plus stables. Ces techniques d’évaluation sont plus complexes, mais sont également susceptibles de présenter une estimation plus précise de la valeur de la propriété.