Le zonage est un acte essentiel de l’urbanisme. Il aide à déterminer la fonction d’une propriété dans des endroits spécifiques pour fournir la ville ou la ville la mieux planifiée. La propriété peut être zonée pour un usage commercial ou industriel, ou pour un usage résidentiel. Parfois, les propriétés telles que les espaces de vie/de travail contiennent plusieurs zones, certaines à usage résidentiel et d’autres à usage commercial. Lorsqu’un gouvernement municipal ou un propriétaire foncier souhaite modifier les conditions d’utilisation de la propriété, ils peuvent avoir besoin de passer par le processus de rezonage de la propriété physique, qui peut être simple ou complexe selon les demandes et les exigences de la ville.
Par exemple, vous pourriez posséder un très grand terrain zoné pour une seule résidence. Pour augmenter les profits, vous pourriez décider de diviser le terrain et d’y construire une deuxième résidence. Légalement, vous ne pouvez pas le faire à moins de déposer des documents de rezonage auprès de votre gouvernement municipal. Généralement avec de grandes propriétés, c’est tout ce qui est requis.
Cependant, il peut y avoir des problèmes avec le rezonage. Certaines villes limitent le nombre de nouveaux bâtiments pouvant être construits chaque année et ont des plafonds de croissance spécifiques qui pourraient interférer avec vos plans. Il est important avant de commencer à embaucher des architectes ou des constructeurs de vous assurer que vos plans de rezonage de votre propriété pour plus d’une résidence ne seront pas rejetés par la ville.
À d’autres moments, les gens utilisent le rezonage pour convertir un type d’espace en un autre. Dans les petites villes, vous pouvez voir de belles maisons anciennes transformées en immeubles de bureaux. Dans la plupart des cas, ceux-ci ont dû changer de zone afin de passer d’une maison résidentielle à des bureaux commerciaux. Bien que vous n’ayez peut-être pas besoin de changer le zonage de votre maison si vous exploitez une petite entreprise à partir de votre domicile, la conversion d’une résidence en une série de bureaux signifie généralement une demande de changement de zonage. Encore une fois, diverses réglementations municipales peuvent rendre cela impossible, il est donc toujours important de vérifier les limites de zonage dans votre ville avant d’aller de l’avant avec les plans. Certaines entreprises, comme les magasins d’alcools par exemple, peuvent avoir besoin d’être à une distance définie des écoles.
Une autre préoccupation avec le rezonage est la sécurité de la conversion d’un bâtiment ou d’une propriété d’un type en un autre. Vous remarquerez par exemple que les stations-service restent souvent vides pendant des années après leur fermeture. C’est parce qu’ils ne peuvent pas être utilisés en toute sécurité à d’autres fins. Les anciennes zones zonées industrielles peuvent faire l’objet d’un examen minutieux si elles doivent être rezonées comme commerciales ou résidentielles. Les villes doivent s’assurer qu’il n’existe pas de restes de polluants ou de produits chimiques toxiques qui pourraient constituer un danger pour les nouveaux résidents ou les travailleurs de la région.
Les lois de la ville, ou les lois du comté dans les zones non constituées en société, ont tendance à déterminer le degré auquel vous serez en mesure de rezoner, de convertir l’utilisation d’un type de propriété d’une chose à une autre. Si vous envisagez de modifier le zonage, enquêtez pleinement sur ces lois. Les demandes de rezonage peuvent varier d’une ville à l’autre. Certaines demandes de rezonage sont simples et d’autres extrêmement compliquées en fonction des restrictions imposées par la ville ou le comté concernant la croissance, le pourcentage de types d’entreprises autorisées et divers autres facteurs.