Un avis de privilège est un document indiquant qu’une partie, qui possède une sorte d’actif, promet de rembourser une dette à une autre partie en permettant à la seconde partie d’avoir un intérêt juridique dans l’actif. Par exemple, si un propriétaire a une dette envers une autre partie, la seconde partie peut émettre un avis de privilège sur la propriété de la maison indiquant que tant que la dette n’est pas payée, le propriétaire ne peut pas vendre ou disposer autrement de la propriété. Une forme courante de privilège est un prêt hypothécaire entre un propriétaire et une banque. Il existe plusieurs types d’avis de privilège utilisés à des fins différentes.
Un type d’avis de privilège est effectué par la loi. Ce type d’avis oblige le détenteur de l’actif, ou créancier gagiste, à conclure le contrat avec la personne à qui il doit la dette, appelée le créancier gagiste. D’autres types d’avis de privilège sont consensuels, ce qui signifie que le débiteur se porte volontaire pour placer ses biens ou sa garantie en possession temporaire du créancier privilégié jusqu’à ce que la dette soit payée.
Dans certains cas de privilège, le créancier prend effectivement possession du bien. Dans d’autres cas, le bien est conservé par le débiteur jusqu’à ce qu’il soit vendu ou que la dette soit payée. Les privilèges particuliers ne s’appliquent qu’à la propriété en question, tandis que les privilèges généraux obligent le débiteur à effectuer tous les paiements dus au créancier.
Il existe plusieurs types spécifiques d’avis de privilège, y compris ceux utilisés en droit et en affaires. Un avis de privilège fiscal indique que le débiteur paiera une sorte d’impôt, tandis que les privilèges contre les mauvaises herbes sont appliqués par le gouvernement pour éviter que la propriété non entretenue d’un débiteur ne devienne un danger public. Un privilège de mécanicien protège ceux qui travaillent sur un actif et assure le paiement de ce travail. Un avis de privilège de jugement est utilisé contre une personne qui a perdu un procès et a une responsabilité financière pour le jugement. Le droit de l’Amirauté a même un privilège maritime qui s’applique aux navires de mer.
Un privilège rendu parfait accorde la préférence à un créancier par rapport à d’autres qui pourraient tenter de faire valoir leurs droits contre le débiteur. Afin d’obtenir un avis de privilège parfait, un créancier doit généralement suivre la loi et informer les autres créanciers de son intention. Si un bien est possédé par le créancier, comme dans le cas d’une hypothèque immobilière, le privilège est présumé parfait. Si le débiteur est toujours en possession du bien ou de la sûreté, il peut être nécessaire pour un créancier de déposer un document de sûreté.