Un avis de privilège préliminaire est un document qui avise un propriétaire et un entrepreneur général qu’une personne ou une entreprise a l’intention de déposer un privilège sur la propriété du propriétaire, sa maison. La personne ou l’entreprise qui fait valoir un droit à un privilège est un créancier privilégié. Un avis de privilège préliminaire est généralement requis lorsqu’un créancier privilégié n’a pas d’accord contractuel direct avec un propriétaire. Dans ces cas, les créanciers privilégiés sont généralement des sous-traitants ou des fournisseurs d’un entrepreneur général qui fournit aux propriétaires des services tels que la construction ou la rénovation d’une maison. Un privilège, dans ce cas, fonctionne comme une charge sur la propriété, ce qui signifie que le propriétaire ne pourra pas vendre la maison sans effacer le privilège et risque la forclusion de la maison pour satisfaire le paiement de la dette.
Chaque juridiction précisera ce qu’un avis de privilège préliminaire doit contenir. Il doit généralement décrire la propriété qui fait l’objet de la revendication de privilège. Il doit également contenir le nom, l’adresse et le numéro de téléphone du créancier privilégié. L’avis de privilège préliminaire doit également indiquer le nom, l’adresse et le numéro de téléphone de l’entrepreneur général qui a conclu une entente avec le créancier privilégié. S’il n’y a pas d’entrepreneur général, le créancier privilégié doit identifier la personne ou l’entité qui a reçu les services ou les fournitures.
Un créancier privilégié doit généralement signifier l’avis de privilège préliminaire par courrier certifié, avec accusé de réception, par remise en main propre ou par télécopieur avec vérification de la réception. Si le créancier privilégié omet de signifier l’avis de privilège préliminaire correctement et avec le contenu spécifié, un tribunal refusera probablement d’exécuter le privilège. En outre, de nombreuses juridictions exigent qu’un créancier privilégié signifie l’avis de privilège préliminaire dans un délai spécifié, généralement dans les 60 jours suivant la fourniture des services ou des fournitures. Un tribunal refusera la pleine valeur d’un privilège à un demandeur si celui-ci ne respecte pas les délais établis par la loi. Les délais de chaque juridiction varieront.
Après qu’un créancier privilégié a fourni un avis de privilège préliminaire, il peut procéder au dépôt d’un véritable privilège sur la propriété conformément aux délais établis dans sa juridiction. Le privilège contiendra généralement les exigences du créancier privilégié, le nom du propriétaire, le nom de l’entrepreneur général, un énoncé du contrat et une description de la propriété. L’exposé des demandes est le montant d’argent que le propriétaire ou l’entrepreneur général doit payer au créancier privilégié. Le créancier privilégié doit signer le privilège devant un notaire en prêtant serment sur l’exactitude du contenu du privilège. Le créancier privilégié doit alors déposer le privilège auprès du greffier du comté où se trouve la propriété.