Parfois appelé bail de location, un bail à service complet est tout type de contrat de location dans lequel le bailleur s’engage à maintenir l’élément loué au profit du preneur ou du locataire. Ce type de bail est parfois utilisé lorsqu’il s’agit de louer des biens commerciaux, des logements privés ou même des équipements de construction ou de transport. Tous les coûts associés à cet accord d’entretien complet sont calculés dans les paiements mensuels qui sont remis au bailleur.
L’un des exemples les plus courants de location à service complet se trouve dans les situations de logement. Avec un bail de ce type, le propriétaire d’un immeuble ou d’une maison s’engage à fournir tous les services publics dans le cadre des services étendus au locataire. De plus, le propriétaire couvre également les dépenses telles que la réparation des conduites d’eau endommagées, le remplacement de tout gros électroménager inclus avec les équipements de l’appartement et l’entretien de l’aménagement paysager autour de l’immeuble. Le locataire s’engage à son tour à respecter toutes les dispositions du contrat de location, y compris le paiement d’un loyer mensuel spécifique au propriétaire pour la durée du bail.
La même approche générale est souvent utilisée pour la location de biens commerciaux. Le propriétaire paie tous les services publics et entretient la structure, et à son tour facture un loyer mensuel pour l’utilisation des installations. Tant que le propriétaire entretient le bien conformément aux dispositions du bail, et que le locataire fait de même, le bail à service complet reste en vigueur jusqu’à la date de fin spécifiée dans le contrat de location. En supposant que les deux parties sont satisfaites de l’arrangement, elles peuvent choisir soit d’invoquer une clause de roulement dans le bail qui renouvelle automatiquement le contrat pour une autre période, soit de conclure un nouveau bail à service complet qui permet à la relation de se poursuivre pendant plusieurs années.
Un contrat de location à service complet offre des avantages aux deux parties impliquées dans le contrat. Pour le locataire, il n’est pas nécessaire d’établir des comptes de services publics auprès de divers fournisseurs ou de payer les dépôts que ces sociétés de services publics peuvent exiger avant d’étendre les services. En cas de panne d’un gros électroménager, le locataire n’a pas à se soucier de son remplacement. Si le câblage électrique ou la plomberie subit une sorte de panne, le propriétaire s’occupe des réparations, sans frais encourus par le locataire.
Le propriétaire bénéficie également de plusieurs avantages grâce au bail multiservices. L’arrangement attire souvent des locataires de qualité qui choisissent de poursuivre la relation d’affaires sur un certain nombre d’années. Dans le cas où des réparations d’un certain type doivent être effectuées, le propriétaire peut prendre des décisions sur la façon de gérer ces réparations afin que l’intégrité de la propriété soit maintenue. Dans de nombreux pays, les dépenses occasionnées par ce type de bail offrent également des avantages fiscaux importants pour le propriétaire, ce qui peut être particulièrement utile s’il possède plusieurs propriétés différentes.