Un don d’équité est une situation où un bien est vendu à un être cher à un prix inférieur à la valeur marchande actuelle. Le montant réel de ce type de cadeaux est déterminé en soustrayant le prix d’achat de la valeur marchande actuelle. Cette approche est souvent utile au bénéficiaire, car les prêteurs sont beaucoup plus susceptibles de proposer des conditions favorables si une hypothèque est souscrite pour un montant nettement inférieur à la valeur réelle de la propriété.
Il existe un certain nombre de raisons pour lesquelles un propriétaire peut choisir d’offrir un don de valeur nette à un parent ou à un autre être cher. Dans certains cas, l’objectif est d’aider l’être cher à devenir propriétaire, lui offrant ainsi une certaine stabilité financière. Par exemple, les parents qui ont pris leur retraite et qui prévoient emménager dans une résidence plus petite qui était autrefois utilisée comme maison de fin de semaine peuvent choisir de vendre une résidence plus grande à un enfant.
Prolonger le don d’équité signifie souvent que l’enfant n’a pas à verser d’acompte. Cela est particulièrement vrai lorsque le montant du don signifie que l’enfant a besoin d’un prêt qui est considérablement inférieur à la valeur marchande actuelle. Par conséquent, l’enfant a une maison qui porte une hypothèque faible, bénéficiera probablement de versements mensuels inférieurs et a la capacité de rembourser l’hypothèque dans un délai plus court que ce qui serait possible autrement.
Selon le montant réel du don d’équité, le bénéficiaire peut avoir à faire face à certaines conséquences fiscales. Alors que de nombreuses agences fiscales nationales autorisent les parents à offrir à leurs enfants des dons financiers allant jusqu’à un certain montant par an, tout don de fonds propres supérieur à ce montant devra être déclaré. Cela signifie que le don peut être considéré comme un gain en capital et être assujetti à l’impôt sur les gains en capital. Cela est vrai même si les lois fiscales permettent à chaque parent d’offrir des cadeaux de valeur égale à l’enfant.
Par exemple, si le plafond actuel des cadeaux est de 10,000 USD (USD) par parent et par année d’imposition, les deux parents pourraient vendre la maison à l’enfant à un prix demandé inférieur de 20,000 USD à la valeur marchande actuelle. Cela pourrait être fait sans générer aucun type d’évaluation des impôts sur les plus-values. Si le montant du don de capitaux propres s’élevait à un total de 25,000 XNUMX $ US, la différence serait alors considérée comme un gain en capital et serait assujettie à l’impôt.