Un facteur complémentaire est un terme souvent utilisé dans les cercles immobiliers et fait référence à la différence entre l’espace considéré comme louable par le locataire et tout espace dans le bâtiment qui est considéré comme inutilisable en ce sens qu’il est limité à l’usage privé. d’un seul locataire. L’espace louable ou utilisable est généralement considéré comme la zone que le locataire peut utiliser librement sans partager l’espace avec d’autres locataires, tandis que tout autre espace considéré comme des zones communes de l’installation fera partie du facteur complémentaire. . En règle générale, les paiements de loyer ou de location que les locataires acceptent de payer se concentrent principalement sur l’espace louable tout en tenant compte de ce facteur comme moyen de permettre une utilisation limitée des espaces communs.
Une formule de base utilisée pour calculer le facteur additionnel consiste à identifier la quantité totale de pieds carrés utilisables dans le bâtiment ainsi que la quantité de métrage considérée comme louable. En règle générale, le métrage utilisable est divisé par le métrage louable pour déterminer le rapport. Ce ratio peut ensuite être utilisé par le propriétaire pour fixer les tarifs de location des unités individuelles dans l’espace.
Étant donné que le facteur d’ajout concerne à la fois l’espace disponible à la location ou à la location et l’espace considéré comme un espace commun, il peut être utile de définir ce que l’on entend par espace commun. Il s’agit généralement d’une ou plusieurs zones de l’immeuble qui ne sont pas directement louées par les locataires, mais qui sont toujours disponibles pour une utilisation commune. Cela comprend l’espace réservé aux escaliers, aux cages d’ascenseur, aux halls d’entrée et même aux couloirs utilisés pour atteindre chacune des unités locatives de l’immeuble. Bien qu’aucun des locataires n’ait l’usage exclusif de ces espaces, ceux-ci sont utilisés régulièrement par les locataires et sont pris en compte dans le calcul du coût de location ou de location d’espace dans l’immeuble.
La détermination du facteur complémentaire est utile pour les propriétaires et les locataires. Pour les propriétaires, l’identification des images impliquées dans les zones non louables de l’immeuble permet d’allouer plus facilement un pourcentage supplémentaire à chacun des logements locatifs de l’immeuble afin de couvrir les frais d’entretien de ces espaces communs. Les locataires peuvent également recourir à ce type d’évaluation des locaux, car cela peut avoir un effet sur le montant du loyer mensuel ou du paiement de location. À partir de là, le locataire peut déterminer si le coût supplémentaire est équitable ou si la recherche d’un espace locatif dans une autre installation serait une bonne idée.