La calomnie de titre est un délit civil lorsque quelqu’un fait des déclarations mensongères sur la propriété d’une autre personne avec une intention malveillante. Afin de porter une affaire devant les tribunaux, quelqu’un doit être en mesure de démontrer que les déclarations étaient connues pour être fausses, qu’elles ont été faites avec une intention malveillante et qu’elles ont causé des dommages réels. Ainsi, une personne qui perd une transaction immobilière parce qu’un tiers a faussement prétendu que la maison avait des termites pour faire baisser le prix pourrait poursuivre cette partie pour diffamation de titre.
Ce concept revient le plus souvent en droit immobilier et peut impliquer de faire des commentaires désobligeants sur l’état d’une propriété ou la clarté du titre lui-même. Cela peut également survenir dans d’autres domaines du droit; essentiellement, dans toute situation où des biens sont impliqués, faire de fausses déclarations concernant ou contre ces biens pourrait être considéré comme une calomnie de titre. Tout comme la calomnie au sens d’un délit contre un individu, ce délit civil implique de dénigrer la réputation.
Il existe un certain nombre de façons dont les gens peuvent commettre une diffamation de titre. Une méthode consiste à semer le doute sur la propriété légitime du titre en réclamant personnellement le titre, en déposant un privilège sur le titre ou en suggérant d’une autre manière que la propriété de la propriété n’est pas claire. Les gens peuvent également faire des commentaires désobligeants ou publier des dénigrements sur la propriété dans le but de faire perdre tout intérêt aux gens pour une vente ou prendre d’autres mesures qui pourraient causer des dommages au propriétaire, comme quitter une maison de location par crainte qu’il y ait quelque chose de dangereux dans la maison.
Il y a une distinction entre les commentaires faits de bonne foi sans intention malveillante et les commentaires clairement destinés à causer des dommages. Il peut y avoir des cas, par exemple, où les gens font des réclamations contre le titre d’une propriété parce qu’ils croient sincèrement qu’ils y ont droit ou qu’il y a une question qui doit être éclaircie. De même, si une personne ne sait pas qu’une déclaration est fausse lorsqu’elle est faite, elle n’est pas considérée comme une calomnie de titre.
En règle générale, les gens peuvent éviter d’être accusés de ce délit civil en s’en tenant à des informations factuelles et en ne déposant des réclamations ou en remettant en question la clarté du titre que lorsqu’il y a de bonnes raisons de le faire. Si quelqu’un a des raisons de croire qu’il y a un problème avec la propriété, une confirmation indépendante doit être recherchée pour déterminer si la croyance est vraie, ou la personne doit clarifier la nature douteuse de toute préoccupation ou doute exprimé. Par exemple, un voisin qui dit J’ai récemment traité ma maison contre les termites et il est possible que la maison d’à côté en ait aussi, même si je n’en suis pas certain, ne commet pas de calomnie de titre, mais fournit uniquement des informations factuelles. .