Lorsqu’un locataire transf?re les droits et responsabilit?s inclus dans son contrat de bail ? une autre partie, cela s’appelle une cession de bail. Cette situation peut se produire lorsqu’une personne doit quitter la ville pour une raison quelconque et ne peut pas maintenir le loyer de la propri?t? lou?e. De m?me, cela peut se produire lorsqu’un locataire a besoin d’un moyen de sortir de son contrat de location en raison de difficult?s financi?res. Dans la plupart des endroits, la cession du bail n’est l?gale que si les termes du bail le permettent ou si le propri?taire consent ? cet arrangement.
Souvent, les gens confondent une situation de sous-location avec une cession de bail. Ces dispositions juridiques sont similaires en ce qu’elles permettent toutes deux au locataire d’origine de se soustraire ? au moins une partie des responsabilit?s de son bail. Dans une sous-location, cependant, le locataire d’origine conserve encore certains des droits et responsabilit?s nomm?s dans son bail. Par exemple, si le nouveau locataire ne paie pas son loyer, le locataire d’origine peut toujours ?tre tenu de payer le loyer au propri?taire. Avec une cession de bail, le nouveau locataire peut assumer toutes les responsabilit?s que le locataire initial a accept?es, y compris le paiement du loyer directement au propri?taire.
Lorsqu’un locataire d’origine signe une cession de bail, il transf?re essentiellement la possession du bien lou? ? un nouveau locataire. Contrairement ? une situation de sous-location, le locataire d’origine n’a pas l’intention de revenir dans le bien lou? et d’en reprendre possession. De plus, le locataire d’origine n’a pas ? craindre un proc?s si le nouveau locataire endommage la propri?t? ou devient m?content de l’accord. Selon les termes de l’accord, tous ses liens juridiques avec la propri?t? peuvent prendre fin avec la signature de la cession de bail.
Les lois concernant les cessions de bail peuvent varier, selon la juridiction en question. Dans de nombreux cas, cependant, une personne qui veut c?der son bail ? une autre partie doit aviser son propri?taire de son intention avant de signer un contrat de cession de bail. Le particulier peut alors annoncer la propri?t? et interviewer les candidats ? la reprise de son bail.
Une fois que le locataire initial a choisi un candidat convenable, il peut alors aviser son propri?taire de son choix. Dans certains endroits, un propri?taire peut s’opposer ? un locataire potentiel s’il a une raison valable de le faire. Par exemple, si le propri?taire estime que le futur locataire est financi?rement irresponsable ou incapable de payer le loyer, il peut le refuser. Si tout se passe bien, en revanche, le locataire d’origine signe un contrat de cession de bail avec le nouveau locataire.
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