Lorsqu’un locataire transfère les droits et responsabilités inclus dans son contrat de bail à une autre partie, cela s’appelle une cession de bail. Cette situation peut se produire lorsqu’une personne doit quitter la ville pour une raison quelconque et ne peut pas maintenir le loyer de la propriété louée. De même, cela peut se produire lorsqu’un locataire a besoin d’un moyen de sortir de son contrat de location en raison de difficultés financières. Dans la plupart des endroits, la cession du bail n’est légale que si les termes du bail le permettent ou si le propriétaire consent à cet arrangement.
Souvent, les gens confondent une situation de sous-location avec une cession de bail. Ces dispositions juridiques sont similaires en ce qu’elles permettent toutes deux au locataire d’origine de se soustraire à au moins une partie des responsabilités de son bail. Dans une sous-location, cependant, le locataire d’origine conserve encore certains des droits et responsabilités nommés dans son bail. Par exemple, si le nouveau locataire ne paie pas son loyer, le locataire d’origine peut toujours être tenu de payer le loyer au propriétaire. Avec une cession de bail, le nouveau locataire peut assumer toutes les responsabilités que le locataire initial a acceptées, y compris le paiement du loyer directement au propriétaire.
Lorsqu’un locataire d’origine signe une cession de bail, il transfère essentiellement la possession du bien loué à un nouveau locataire. Contrairement à une situation de sous-location, le locataire d’origine n’a pas l’intention de revenir dans le bien loué et d’en reprendre possession. De plus, le locataire d’origine n’a pas à craindre un procès si le nouveau locataire endommage la propriété ou devient mécontent de l’accord. Selon les termes de l’accord, tous ses liens juridiques avec la propriété peuvent prendre fin avec la signature de la cession de bail.
Les lois concernant les cessions de bail peuvent varier, selon la juridiction en question. Dans de nombreux cas, cependant, une personne qui veut céder son bail à une autre partie doit aviser son propriétaire de son intention avant de signer un contrat de cession de bail. Le particulier peut alors annoncer la propriété et interviewer les candidats à la reprise de son bail.
Une fois que le locataire initial a choisi un candidat convenable, il peut alors aviser son propriétaire de son choix. Dans certains endroits, un propriétaire peut s’opposer à un locataire potentiel s’il a une raison valable de le faire. Par exemple, si le propriétaire estime que le futur locataire est financièrement irresponsable ou incapable de payer le loyer, il peut le refuser. Si tout se passe bien, en revanche, le locataire d’origine signe un contrat de cession de bail avec le nouveau locataire.
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