Une sous-location commerciale est un accord de locataire à locataire qui est créé et signé pour régir l’occupation d’une propriété commerciale. Habituellement, la location d’une propriété commerciale implique deux parties: une personne ou une entreprise qui possède un bien commercial et la personne ou l’entreprise qui accepte de louer cette propriété. Une sous-location commerciale, cependant, ajoute une autre partie à cet arrangement. Essentiellement, une sous-location commerciale est un contrat qui permet à une personne ou à une entreprise de louer du locataire d’origine d’un bail commercial.
Au lieu d’avoir un contrat avec le propriétaire d’un immeuble commercial, un sous-locataire commercial a un contrat avec le locataire d’origine. Le locataire d’origine n’annule pas ou ne renonce pas au bail qu’il a signé avec le propriétaire de la propriété. Au lieu de cela, il a deux contrats. Il maintient le bail initial qu’il a avec le propriétaire et a un contrat distinct avec le sous-locataire commercial.
Dans certains cas, les sous-locations commerciales sont utilisées lorsqu’un propriétaire d’entreprise doit quitter son bien loué avant l’expiration du bail. Par exemple, un propriétaire d’entreprise peut louer une vitrine, en signant un bail de deux ans. Après plusieurs mois, il peut décider de fermer son entreprise ou de la déménager dans un nouvel emplacement. Essayer de mettre fin à son bail prématurément pourrait s’avérer problématique, il peut donc décider de louer la propriété à un nouveau locataire. Lorsque ce genre d’arrangement se déroule sans heurts, le propriétaire de l’entreprise trouve un moyen de ne pas payer le loyer d’une propriété qu’il ne souhaite pas utiliser, sans rompre son bail.
Parfois, un homme d’affaires envisage d’utiliser un espace commercial qu’il a loué mais n’en a pas besoin de tout. Il s’agit d’une autre situation dans laquelle une sous-location commerciale peut bien fonctionner. Par exemple, si un locataire commercial loue un espace de bureau mais constate qu’il n’a besoin que d’environ la moitié de l’espace qu’il a loué, il peut offrir l’espace restant à un sous-locataire. Cela lui permet de rester dans l’espace loué sans avoir à payer seul le loyer.
Lorsqu’un locataire d’origine envisage d’offrir à un locataire potentiel une sous-location commerciale, il est important qu’il vérifie d’abord attentivement les conditions du bail d’origine. Certains baux commerciaux peuvent interdire la sous-location ou exiger que le locataire d’origine obtienne d’abord le consentement du propriétaire. Si les conditions du bail initial interdisent la sous-location, un contrat de sous-location commerciale serait considéré comme nul et pourrait entraîner des poursuites judiciaires.