Une sous-location commerciale est un accord de locataire ? locataire qui est cr?? et sign? pour r?gir l’occupation d’une propri?t? commerciale. Habituellement, la location d’une propri?t? commerciale implique deux parties: une personne ou une entreprise qui poss?de un bien commercial et la personne ou l’entreprise qui accepte de louer cette propri?t?. Une sous-location commerciale, cependant, ajoute une autre partie ? cet arrangement. Essentiellement, une sous-location commerciale est un contrat qui permet ? une personne ou ? une entreprise de louer du locataire d’origine d’un bail commercial.
Au lieu d’avoir un contrat avec le propri?taire d’un immeuble commercial, un sous-locataire commercial a un contrat avec le locataire d’origine. Le locataire d’origine n’annule pas ou ne renonce pas au bail qu’il a sign? avec le propri?taire de la propri?t?. Au lieu de cela, il a deux contrats. Il maintient le bail initial qu’il a avec le propri?taire et a un contrat distinct avec le sous-locataire commercial.
Dans certains cas, les sous-locations commerciales sont utilis?es lorsqu’un propri?taire d’entreprise doit quitter son bien lou? avant l’expiration du bail. Par exemple, un propri?taire d’entreprise peut louer une vitrine, en signant un bail de deux ans. Apr?s plusieurs mois, il peut d?cider de fermer son entreprise ou de la d?m?nager dans un nouvel emplacement. Essayer de mettre fin ? son bail pr?matur?ment pourrait s’av?rer probl?matique, il peut donc d?cider de louer la propri?t? ? un nouveau locataire. Lorsque ce genre d’arrangement se d?roule sans heurts, le propri?taire de l’entreprise trouve un moyen de ne pas payer le loyer d’une propri?t? qu’il ne souhaite pas utiliser, sans rompre son bail.
Parfois, un homme d’affaires envisage d’utiliser un espace commercial qu’il a lou? mais n’en a pas besoin de tout. Il s’agit d’une autre situation dans laquelle une sous-location commerciale peut bien fonctionner. Par exemple, si un locataire commercial loue un espace de bureau mais constate qu’il n’a besoin que d’environ la moiti? de l’espace qu’il a lou?, il peut offrir l’espace restant ? un sous-locataire. Cela lui permet de rester dans l’espace lou? sans avoir ? payer seul le loyer.
Lorsqu’un locataire d’origine envisage d’offrir ? un locataire potentiel une sous-location commerciale, il est important qu’il v?rifie d’abord attentivement les conditions du bail d’origine. Certains baux commerciaux peuvent interdire la sous-location ou exiger que le locataire d’origine obtienne d’abord le consentement du propri?taire. Si les conditions du bail initial interdisent la sous-location, un contrat de sous-location commerciale serait consid?r? comme nul et pourrait entra?ner des poursuites judiciaires.
SmartAsset.