Une clause d’habendum est un type de clause que l’on trouve couramment dans les documents de transfert de propriété, tels que les actes ou les baux. Parfois appelée clause «avoir et détenir», la clause d’habendum énonce toute restriction spécifique concernant l’étendue de la propriété et les droits du nouveau propriétaire ou locataire. En plus des restrictions sur ce qui peut être fait avec la propriété, la clause d’habendum peut également préciser pendant combien de temps, ou jusqu’à quelle condition, les droits du propriétaire s’étendent.
Dans la plupart des baux ou des actes, la clause d’habendum se trouve directement sous la clause d’octroi. Alors que la clause d’octroi détaille la propriété transférée, la clause d’habendum précise les droits du propriétaire concernant la propriété. Le nom alternatif de ce type de clause provient du libellé juridique courant de l’article, qui commence généralement par les mots «avoir et tenir».
Si la propriété est entièrement transférée, la clause peut simplement indiquer que le propriétaire a le droit de faire ce qu’il souhaite avec la propriété, sans restriction de temps, en vertu des lois applicables. La plupart des actes immobiliers établis à la suite d’une vente accordent simplement au nouveau propriétaire l’usage complet et illimité de la propriété, sans restriction de temps. S’il existe des restrictions concernant la propriété, cette clause les décrira en détail.
Les restrictions figurant dans la clause habendum peuvent inclure l’étendue de la propriété du locataire. Par exemple, si une personne achète un intérêt dans une copropriété à temps partagé, elle n’a droit qu’au pourcentage de propriété acheté, et non à la pleine et entière propriété de la copropriété. Une autre limitation de propriété peut se produire si une personne s’est vu accorder l’usage d’un bien uniquement pour sa vie, qui reviendra au propriétaire d’origine au décès du locataire. Dans la plupart des cas, la clause habendum détaillera cette restriction, ainsi que définira qui recevra l’acte au décès du locataire actuel.
Les restrictions d’utilisation sont également détaillées dans ce type de clause. Les locataires à temps partagé, par exemple, peuvent être empêchés de prendre certaines mesures pendant leur location au moment de la partage à temps, même s’ils possèdent techniquement une certaine propriété de la propriété. Les restrictions d’utilisation peuvent inclure des règles concernant l’endommagement de la propriété ou la réalisation de modifications esthétiques permanentes. Les locataires peuvent également être interdits de s’engager dans tout type d’activité illégale sur la propriété, ou d’enfreindre les règles de l’Association des propriétaires qui s’appliquent à la propriété.